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二手房過(guò)戶有需要多長(zhǎng)時(shí)間 海南陵水清水灣房子，清水灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南清水灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南清水灣買房。

陵水清水灣二手房辦理過(guò)戶手續(xù)一般需要30個(gè)工作日，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的陵水清水灣房產(chǎn)證。

1、買賣雙方互相溝通了解

首先買賣雙方應(yīng)該要見(jiàn)面進(jìn)行溝通和了解，建立信息溝通渠道，買方需要了解房屋整體現(xiàn)狀（去實(shí)地看房）及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂陵水清水灣二手房買賣合同

賣方如果提供了房屋的合法證件，并出示房屋可以上市交易的證明后，買方可以交納清水灣購(gòu)房定金（交納清水灣購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。

此后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這里小編要提醒大家注意，上述這些內(nèi)容應(yīng)該都詳細(xì)的寫到合同中去。

3、辦理交易手續(xù)

買賣雙方共同向陵水清水灣房地產(chǎn)交易管理部門提出交易申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向陵水清水灣房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審查和核實(shí)，如果說(shuō)房屋符合上市條件的話會(huì)準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

現(xiàn)在在很多城市已經(jīng)將房屋的交易職能劃轉(zhuǎn)至不動(dòng)產(chǎn)登記中心了，所以大家在進(jìn)行陵水清水灣二手房交易時(shí)首先要咨詢當(dāng)?shù)氐牧晁逅疄撤慨a(chǎn)管理部門陵水清水灣房產(chǎn)交易目前在何處辦理。

4、繳納稅費(fèi)

繳納稅費(fèi)是必不可少的一步，其實(shí)陵水清水灣二手房交易中，比例占的較大的稅費(fèi)主要包括三種：契稅、個(gè)人所得稅和增紙稅。像這些稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在繳納完契稅后，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記了。大家在進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)需要帶上以下資料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證；契稅發(fā)票；原產(chǎn)權(quán)證書；陵水清水灣二手房買賣合同；宗地圖和房屋平面圖。

陵水清水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南清水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，清水灣由于海沙極細(xì)膩，走在沙灘上發(fā)出銀鈴般清脆的“唱歌聲”，被譽(yù)為“會(huì)唱歌的沙灘”。一位外籍專家稱，世界上只有三個(gè)地方擁有這樣的沙灘：美國(guó)的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有就是中國(guó)的海南清水灣。

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