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二手房稅費是多少 陵水香水灣房地產，香水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在香水灣購房。

1、契稅：90平方米以下首次海南購房的按1%繳納；90~140平方米按陵水香水灣房價1.5%繳納；140平方米以上按陵水香水灣房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按陵水香水灣房價5.8%繳納。賣方承擔。

3、土地增紙稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按陵水香水灣房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按陵水香水灣房價1%或房屋原紙—房屋現紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費：80元。買方承擔。

7、房屋評估費：按評估額0.5%。

1、海南二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1%至3%之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3%，房屋面積在90平方米下限的，比例是1%，中間面積的房屋，比例是1.5%;

2、海南二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算;印花稅，購得房屋支出費用的0.05%;房屋評估費用，購得房屋評估紙的0.5%;產權變更登記費用，80元費用。

3、海南二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得的5.5%;個人所得稅，房屋出售所得的1%，土地稅，房屋出售所得的1%;印花稅，房屋出售所得的0.05%。

1、注意產權。

海南二手房中有很多陵水香水灣房子的產權都不是很清晰，但是對于產權不清晰的陵水香水灣房子，如果海南購房者購買了就有可能面臨申請不到貸款的境地。常見的房屋類型包括：未辦理產權證的回遷房、安置房等;雖然說賣家能夠在陵水香水灣房子里面，但是陵水香水灣房子再次交易的話，是無法辦理過戶手續的。售房者只擁有使用權的公產房、企業產房，以及無法辦理產權證的小產權房。

2、注意房齡。

大家在挑選海南二手房的時候要盡量避免買到房齡太大的海南二手房，房齡太大的海南二手房也有可能會被銀行拒貸，銀行對海南二手房的房齡有比較嚴格的規定。一般房齡在20年以上的海南二手房就算是房齡比較大的陵水香水灣房子了，遇到這樣的海南二手房，小編建議大家不要購買了，許多銀行是不予放貸的，因此海南購房者醉好遠離房齡太大的海南二手房。

3、注意還款能力。

申請銀行貸款的話，銀行會從多方面去評估海南購房者的還款能力，比如說收入證明，工作性質等等，如果你打算貸款陵水香水灣買房，那么在貸款陵水香水灣買房前就一定不能隨意更換工作。如果工作不穩定的話，那么你的收入也不穩定，銀行放貸也會有風險，為降低放貸風險，銀行就會選擇拒貸了。

海南香水灣房地產。。。海南香水灣買房優勢：香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。

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