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自建房和違建房的區別 海南陵水縣購房，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區里。

違建房是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

1、農用地建房：

在我國的土地管理法中有著明確的規定。絕不可改變土地的性質，禁止占用耕地建設住房、廠房等房屋建筑。也不允許在耕地進行挖沙、采礦、取土等各種破壞耕地的行為。如果實在需要將農業用地轉變為建設商業用地的話，那么要依法進行各種程序進行申請。如果沒有轉用手續就私自建設的話，那么便屬于違章建筑。

2、非本集體成員建房：

農村的宅基地資源是非常珍貴的，對于農民來說也是賴以生存的地方。每個農村都有著屬于自己的宅基地，一般一個單獨戶口都可分配到屬于自己的宅基地。而且想要在農村合法建房的話，是肯定需要有宅基地的，獲取宅基地的首要條件就是為當地集體經濟組織的成員。因此如果是非本集體成員建房的話，那么也會被視為違建房。

3、其它情況：

還有就是本村的農民或者是村企業，在違法土地利用總體規劃以及沒有獲得建設許可證的情況下。建設用地上私自建設房屋或者是辦公場地的話，那么也是屬于違建房的。

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