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公寓樓可以落戶上學嗎 陵水土福灣二手房，土福灣買房時，大家醉關心的往往是土福灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

公寓落戶上學目前分為兩種情況：一是住宅性質的公寓，產權在70年的，可以落戶，小孩可以上學;產權在40年的，不可落戶上學；二是商業性質的公寓，無法獲得產權，不可落戶上學。所以，大家在購買公寓時，一定要了解該公寓的性質和產權情況。

公寓的優點有哪些?

1、總價低。

公寓大多數都屬于小戶型的海南房子，小戶型總價不高，雖然單價對比起來可能比較高，但由于面積比較小，所以總價就不算太高，這對于大多數的陵水土福灣購房者來說，不僅買得起，還要住得起。如果是購買公寓的話，通常首付款加上前期陵水土福灣購房費用，如陵水土福灣購房款、契稅、維修基金等也才是購買住宅的首付款，因此選擇小戶型會使居住費用降低。

2、過渡性強。

很多人選擇購買公寓都是想著先購買一套海南房子用于過渡，比如說有些剛需家庭也會選擇購買公寓房，剛需家庭中，大多數都是新婚的夫妻，手里面的錢不多，但安家之后急于購土福灣買海南房子定居，因此小戶型公寓可作為一個過渡性的海南房子。當然公寓房短期過渡還是可以的，在若干年后，有了更大、更舒適的海南房子，公寓還可以出租出售。

3、配套完善。

公寓有很大的一個優點，位置一般都比較好，周邊的各項配套都非常的齊全，在我們生活中，公寓比較集中的項目大多都在毗鄰商務中心區。這是因為現代年輕人在高負荷的工作之余，對于時間的安排要求非常的高，所以公寓房的便捷性就非常符合這部分陵水土福灣購房者的需求，其中包括交通的便捷，商業的便捷，以及休閑的便捷。

4、風險小。

由于大多數的公寓總價低，門檻相對不高，陵水土福灣購房者在陵水土福灣購房初期需要支付的費用相對少一些，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。

公寓和商住房有什么區別?

公寓和商住房的定義是不一樣的，商住房顧名思義就是既可居住也可以作為用房的海南房產，既可以做店面，公寓可以分為普通公寓，商業公寓和酒店式公寓。很多陵水土福灣購房者在土福灣買房的時候都愿意購買商住房，因為商住房是宜商宜住的海南房子，而公寓的水電多按商用算，大部分物業后期交樓可以統一申請為民用水電，到期續費也只需出少許的費用，絕不會超過4位數。

陵水土福灣買房優勢：海南房產，土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……

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