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高層頂樓會漏水嗎 香水灣房產，海南香水灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

漏不漏水還是要看海南房子的質量問題，不過現在在漏水問題上現在已經越做越好了，以前一般5年以后開始出現漏水，現在要推遲到8—10年，而且大部分只是滲水，現在商品房在施工的時候，頂樓屋面都會做7—8層的防水保暖結構。

1、小麻紋，即眾多的小裂紋，頂樓漏水基本上都是頂樓出現了裂縫而造成滲漏，而小裂紋又是頂樓裂縫中醉常見的，也是造成頂樓漏水醉常見，醉主要的原因。

2、由于地基下沉，特別是一些自建房，陵水香水灣新房前幾年地基容易出降沉降和輕微移位，這些才是造成頂樓較大裂縫的真正原因。

3、砂漿層不抗裂，砂漿層太薄，或者水灰砂的比例不科學造成的裂紋，驟冷急熱也會造成砂漿層裂縫。

4、風化，特別是北方，由于冬天大雪，結冰而凍裂，屋面砂漿層往往在經歷一場大雪后會出現凍酥，也就是我們常說的，水泥層凍粉了，沒有了凝結性，用腳一踢就是一層砂。南方基本上是酸雨侵蝕引起的風化。

1、清理：把所有松動，風化的水泥層除掉，見到硬底，如果沒有風化，凍酥這一步就可以忽略開。把灰塵清掃干凈，不可有雜物覆蓋，以免影響補漏效果。

2、修補：把較寬的裂縫用水泥砂漿重新填補，要求平整，填補牢固，凝結硬實。如果是成片小麻紋已經風化的，要鏟除已經風化的水泥層，然后再用水泥砂漿抹平。

3、補漏：等填補的水泥砂漿凝結干燥后，把專用不漏原料涂到到屋面，然后用木板，刮板等推開，覆蓋使整個頂樓。

4、養護：12小時內不可有明水沖淋，浸泡，24小時內盡量不要有明水沖淋。

香水灣買房優勢：香水灣處于熱帶與亞熱帶交匯處，依山面海，坐落于碧波蕩漾的香水湖中央，正處于“山、湖、海”結合處。香水灣地區自然景觀、人文景觀豐富。淡水湖與大海共依存。，海南房產

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