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陵水商品房銷售的計(jì)價(jià)方式分為哪幾種 陵水縣買房，陵水獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

大概有三種方式：按建筑面積計(jì)價(jià)、按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和按套(單元)計(jì)價(jià)。同時(shí)，海南購房者與開發(fā)商在此之外還自行約定其他方式。目前陵水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)中的計(jì)價(jià)方式通常為按建筑面積計(jì)，也有一些開發(fā)商采用按套計(jì)價(jià)的方式，但多用于尾房銷售。

1、確定所海南購房源：

不管是購買陵水新房還是陵水二手房，海南購房者首先需要經(jīng)歷的過程就是選擇自己即將購買的房屋類型，在選房的時(shí)候應(yīng)該按照自身需求，通過篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。海南購房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的陵水房子。

2、繳納定金交首付：

海南購房者在確定好自己所海南購房源之后，通常不會(huì)馬上簽訂海南購房合同，而是需要先繳納一定數(shù)額的定金，這個(gè)時(shí)候海南購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同海南購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽訂海南購房合同：

在繳納定金的時(shí)候就可以商量合適的時(shí)間來簽訂海南購房合同了，一般來說簽訂海南購房合同的時(shí)候需要繳納房款，海南購房者可以選擇貸款或者全款的方式陵水買房。海南購房合同是陵水買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂海南購房合同時(shí)，海南購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

4、辦理住房貸款：

如果是選擇貸款陵水買房的海南購房者，這時(shí)需要辦理住房貸款，如果是全款陵水買房的海南購房者就可以忽略這一步。如今大部分海南購房者還是要通過貸款方式陵水買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，海南購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。

5、驗(yàn)房交房：

辦理完貸款手續(xù)之后，購買陵水二手房的海南購房者就可以進(jìn)行驗(yàn)房了，但是對(duì)于購買期房的海南購房者來說，可能還需等待一段時(shí)間才能驗(yàn)房。海南購房者在驗(yàn)房的時(shí)候可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，醉后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

6、入住：

陵水買房過程中醉后一個(gè)環(huán)節(jié)就是入住了，這個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)于海南購房者來說是醉開心的環(huán)節(jié)，終于可以入住自己的陵水新房(當(dāng)然毛坯房還需要裝修)，在入住之后海南購房者應(yīng)該及時(shí)了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。

陵水樓盤排行

1、香水國色： 均價(jià)20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、榮盛香水灣： 均價(jià)元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，物業(yè)費(fèi)3.80元/平米/月。

3、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，周邊娛樂有一號(hào)公館KTV(970米)亞洲游艇碼頭(1.4公里)悉尼歌劇院(2,1公里)電影院(986米)。

4、天賜南灣： 均價(jià)25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，綠化率45%。

5、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，物業(yè)費(fèi)4.80元/平米/月。

7、溫泉莊園： 均價(jià)暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，容積率1.50。

8、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于新華聯(lián)香水灣，開發(fā)商是新華聯(lián)文旅發(fā)展。

9、雅居樂山海間： 均價(jià)21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，周邊餐飲有居樂火鍋 (598米)大西北面莊 (603米)龍閣 (604米)洞庭湖湘菜 (620米)萊佛士Sapooi意大利餐廳 (844米)。

10、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，周邊商場(chǎng)有樂家樂超市26米忠仔商行520米購得樂超市330米海棠灣國際免稅城7公里。

陵水是否紙得買？，陵水房價(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，陵水房子還能生紙嗎？中國就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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