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四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊有哪些 海南陵水縣新房，陵水買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從陵水房產(chǎn)小白變成陵水房產(chǎn)專家。

1、四十年產(chǎn)權(quán)陵水房子利：雖然房屋只有四十年的產(chǎn)權(quán)，但這種陵水房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑房，這些陵水房子是可以正常買賣的。四十年產(chǎn)權(quán)的陵水房子價(jià)位比住宅房更低，購(gòu)買下來的壓力相對(duì)會(huì)更小。雖然只有四十年產(chǎn)權(quán)但如果政府對(duì)這塊地沒有其他規(guī)劃，在到期的前一年可以提交續(xù)期合同，只要繳納一定的費(fèi)用陵水房子是可以繼續(xù)使用的。

2、四十年產(chǎn)權(quán)陵水房子弊：四十年產(chǎn)權(quán)的陵水房子通常是商業(yè)住房，所以這些陵水房子的水電費(fèi)都是商業(yè)用水用電，價(jià)格比住宅的高出許多，并且商業(yè)住房是不會(huì)安裝煤氣或燃?xì)獾?。和住宅房相比商業(yè)住宅房的空間布局相對(duì)更緊湊些。

1、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。

2、土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。

3、出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的醉高年限。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓醉高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

4、從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以陵水縣購(gòu)房者購(gòu)買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

陵水養(yǎng)老樓盤推薦

1、雅居樂山海間： 均價(jià)21000元/㎡，項(xiàng)目地址：海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)。

2、和泓清水灣南國(guó)僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國(guó)僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，醫(yī)院配套有解放軍總醫(yī)院海南分院；

3、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，綠化率60%。

4、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），周邊娛樂有皇嘉會(huì)所水療會(huì)館 (1.1公里)金鉆公館KTV (1.1公里)一滴水水吧 (837米)時(shí)光里茶藝 (879米)。

5、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，物業(yè)費(fèi)3.80元/平米/月。

6、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于碧桂園·珊瑚宮殿，開發(fā)商是海南陵水碧桂園潤(rùn)達(dá)touzi置業(yè)有限責(zé)任公司。

7、信達(dá)·怡海灣： 均價(jià)42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，綠化率55%。

8、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目，周邊娛樂有香水灣君瀾度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驛站 (421米)。

9、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于Aloha阿羅哈，開發(fā)商是海南清水灣旅業(yè)有限公司。

10、新華聯(lián)香水灣： 均價(jià)35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，樓盤亮點(diǎn)，新華聯(lián)香水灣總占地446畝，涵蓋瞰海湖心獨(dú)棟、坡地別墅、親海湖畔公寓與加泰羅尼亞藝術(shù)酒店等；為打造低碳健康的居住環(huán)境，以熱帶園林、山頂公園、河堤湖畔、娛購(gòu)配套、云服務(wù)為依托，營(yíng)造“春有明媚夏有情，秋有歡樂冬有趣”的香水灣生活。。

陵水年平均溫度19~24℃，陵水的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著陵水養(yǎng)老配套日益完善，陵水房?jī)r(jià)將一路高漲。陵水買房還是要早買。

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