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期房交房時注意事項 海南陵水土福灣房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，土福灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，土福灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、注意及時接收入住通知書，并關(guān)注期限。通常開發(fā)商所約定的期房交房時限是在通知書寄出的30天時間內(nèi)，土福灣購房者需要安排好時間。在接到入住通知書后，還需判斷開發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見，并根據(jù)答復(fù)來決定是否要前往收房，并按照通知的約定時間前往收房。

2、土福灣購房者需注意，因何種原因?qū)е聵潜P整體建筑未完成，而無法完成驗收。對于沒有具備“三書一證一表”的樓房，土福灣購房者可以拒絕收樓。

3、出現(xiàn)法定的退房條件時，土福灣購房者可以選在退房，相關(guān)的違約責任將由開發(fā)商來承擔。如若開發(fā)撒很難過不愿退房，土福灣購房者可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

4、法定退房條件不具備，而房屋質(zhì)量存在問題的，土福灣購房者有權(quán)要求開放商來維修，所造成的損失將由開發(fā)商來賠償。

5、如果商品房存在法定或約定的退房質(zhì)量問題，或是存在解除土福灣購房合同的其他情形，買受人應(yīng)自行決定是否要退房，并在所約定好的期限內(nèi)以書面形式通知海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

6、如果商品房不具備退房條件的質(zhì)量問題，或尚未達到所約定的標準，那么買受人可將商品房所存在的質(zhì)量問題，或未達到約定標準的內(nèi)容以書面形式遞交給海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定的期限內(nèi)逐項予以修復(fù)或賠償。

1、住房維修基金。

對于購買土福灣新房的土福灣購房者來說，在土福灣買房的時候都是需要繳納住房維修基金的，住房維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

2、物管費。

物業(yè)管理費在土福灣購房者收房的時候就需要開始繳納了，有些土福灣購房者收房后并沒有及時入住，他們以為不入住就可以不繳納物業(yè)費，其實這是錯誤的。業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

3、面積測繪費。

土福灣購房者在收房的時候會涉及到房屋面積測繪，因此可能會需要繳納一筆房屋面積測繪費。面積測繪包括圖測面積和實測面積，圖測面積是指土福灣房子沒蓋好之前，需要把設(shè)計的面積去登記備案土福灣房子的面積，等土福灣房子蓋好后，必須要把實際面積去相關(guān)部門備案，兩者都需要請專業(yè)的測繪公司進行測量。面積測繪費的收費原則是，誰委托、誰收費。

4、其他各種收費。

除此之外，期房的土福灣購房者在交房時需要繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，有些開發(fā)商還會要求業(yè)主交納電力增容費。

土福灣樓盤排行

1、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，綠化率35%。

2、景業(yè)清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，樓盤地址：海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣大道卓美亞酒店旁。

3、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區(qū)核心區(qū)域，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

4、天賜南灣： 均價25000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)。

5、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，容積率2.2。

6、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，物業(yè)公司是海南樂陵酒店。

7、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區(qū)，生活配套有社區(qū)小集市 (500米)中國銀行ATM (512米)。

8、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項目，物業(yè)費公寓3.6、別墅6.8元/平米/月。

9、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區(qū) ，生活配套有富安娜家紡(1公里)喜臨門家私廣場(1公里)中國移動清水灣專營店(1公里)中國銀行(609米)萊佛士酒店(470米)中國郵政儲蓄銀行(750米)。

10、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，物業(yè)費4.80元/平米/月。

土福灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；土福灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡土福灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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