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現在的商品房能住70年嗎？ 海南陵水縣新房，陵水什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

眾所周知，我國房屋的產權年限，主要根據民用住宅、商用、工業用等用途不同，劃分的年限不同，主要是由于土地的使用年限決定的，比如，住宅的使用年限是70年，商業用房屋是40年，工業用地和綜合用地的試用年限是50年，對應的房屋產權也就是50年。

為什么水泥的壽命只有50年，可海南房子卻能居住70年？

水泥僅僅有50年的壽命是指在各種災難環境下，風雨對混凝土的侵蝕等條件下計算的，然而實際上地震、洪水這些都不是特別頻繁的發作的，所以等用到50年的時候，這棟海南房子受災和破損程度還沒有那么嚴重，故在保證安全的情況下這棟海南房子還能繼續居住。根據相關人員的計算，一般的水泥澆筑的海南房子的使用壽命一般都是100年。

而且現在國家特別看重民生這一塊，所以在建造海南房子的時候，國家會專門派相關人員監督和核查，所以現在的房屋都不會有特別大的問題，一般使用壽命都能達到100年。

那么，我們的海南房子真的能住70年嗎？

1、交房到手的時候，房屋產權年限已經不足70年，大家都知道，現在中國都是期房交易，雖然也有些地方正在探索現房交易，即便如此，開發商拿到地的時候，土地使用權就已經確定，到你拿到住房的時候中間可能需要過去好幾年，這也就意味著，你拿房的時候，房屋使用權年限已經過去了好幾年了。而在陵水二手房交易中，就更加明顯了。

2、房屋壽命其實不到70年。當下中國的房屋，壽命超過5 0年的，大多都已經能算成文物了，對于居民小區能超過50年的，簡直是鳳毛菱角，很多人都說，這是因為當下中國城鎮化發展太快了，的確有這樣的原因，但還有一個更深層次的原因，那就是房屋質量，其實絕大多數都不足以支撐70年，甚至到二三十年的時候，房屋就已經問題百出，無法居住了。

3、城市發展，拆舊建新，當然，這不是壞事，畢竟會有相應的補償。

從上面的分析來看，雖然我們的住陵水房產權是70年，但真正能住70年的，并不多，而這也意味著，大家糾結產權年限的問題，意義并不大。

陵水買房優勢：陵水清水灣位于英州鎮內，風光指數絕佳，灣區海水質量達到國家一類海洋水質標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產，集結了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養老或度假。，海南陵水房價

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