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香水灣二手房房齡超過15年能貸款嗎 香水灣新房，如果你來過海南，看看香水灣的天，看看香水灣的白云，就一定有香水灣買一套房子的沖動(dòng)。

香水灣二手房房齡超過15年能不能貸款要看銀行的規(guī)定，通常一般情況下是無法辦理的，但是如果房屋位置地段比較好的話，有的銀行也是能放寬房齡年限，也就是說房齡超過15年，但地段好的香水灣房子是能辦理貸款的。

1、房屋使用年限變短：

房屋的產(chǎn)權(quán)分幾種，有七十年產(chǎn)權(quán)的，有三十年和四十年產(chǎn)權(quán)的，一般住宅性質(zhì)的商品海南房產(chǎn)權(quán)是70年，刨除開發(fā)商拿地時(shí)間，真正能使用的香水灣房子年限也只有六十多年。如果香水灣二手房的房齡已經(jīng)20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根據(jù)現(xiàn)在的房屋質(zhì)量，能不能撐得住都是問題。一旦房屋的土地使用年限到期，能否續(xù)期或者繳多少費(fèi)用還是個(gè)未知數(shù)。

2、增加居住成本：

不管是時(shí)間長(zhǎng)了都會(huì)慢慢出現(xiàn)毛病，就好像人一樣，年紀(jì)大了就容易出現(xiàn)各種小毛病，房齡太大的香水灣房子也會(huì)經(jīng)常有些問題，例如漏水、線路老化等等，房屋的維修費(fèi)用勢(shì)必就會(huì)增加。

3、影響房屋貸款：

在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)買的房屋情況來批準(zhǔn)貸款額度，一般銀行貸款的時(shí)候是不喜歡老香水灣房子的，大家都知道香水灣二手房貸款額和評(píng)估價(jià)有關(guān)，而房齡大，房屋的評(píng)估價(jià)相應(yīng)就會(huì)變少，自然可貸額度就少，甚至房齡過大，銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)會(huì)拒絕放貸。

4、影響再次出售：

雖然大部分朋友海南購(gòu)房的時(shí)候主要是為了居住，但是也不排除以后出售的可能，事實(shí)證明，很多朋友海南購(gòu)房居住一段時(shí)間后都會(huì)考慮出售，也有的人陵水香水灣買香水灣房子是為了出售的，這種情況下老香水灣房子更是不適合了，因?yàn)榉课菽挲g越大，折舊率越高，海南購(gòu)房者收回成本的機(jī)會(huì)越小，同時(shí)大部分情況下，買老香水灣房子的人畢竟是少數(shù)，目標(biāo)客戶太少。

海南香水灣樓盤賣點(diǎn)：香水灣景區(qū)總體規(guī)劃面積7000畝，長(zhǎng)達(dá)12公里的原生態(tài)海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場(chǎng)，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細(xì)膩潔白；深沉澎湃的蔚藍(lán)海浪，隨風(fēng)搖動(dòng)的椰林。對(duì)岸就是全國(guó)有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見度深達(dá)18米，海底五彩斑斕的熱帶魚和各類珊瑚時(shí)刻為你暢游。，海南香水灣房產(chǎn)。

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