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房子的過戶費(fèi)怎么算 陵水土福灣新房，土福灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、契稅：房屋面積90平米以下的首套房需要繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間的首套房需要繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買需要繳納房款的3%。

2、營(yíng)業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，海南房產(chǎn)證年限不滿兩年需要繳納房款的5.6%；海南房產(chǎn)證年限兩年以上的可以不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。海南房產(chǎn)證年限不滿兩年需要繳納房款的0.56%；海南房產(chǎn)證年限兩年以上無(wú)需繳納。

4、個(gè)人所得稅：海南房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房是可以免交個(gè)人所得稅；海南房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房需要繳納房款的1%。

5、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%。

6、測(cè)繪費(fèi)：繳納的測(cè)繪費(fèi)是1.36元/平方米。

1、要簽訂房屋買賣合同或土福灣購(gòu)房合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，海南房地產(chǎn)坐落位置.面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，海南房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，海南房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

2、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)事人的合法證明。轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

3、海南房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。

4、海南房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

5、海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6、由海南房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

海南土福灣樓盤賣點(diǎn)：海天一色，北緯18度絕版半山觀海國(guó)度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。，海南陵水土福灣房產(chǎn)。

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