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二手房交易稅費名詞釋義和計算方式 土福灣房子，土福灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進土福灣購房誤區里。

海南二手房交易稅費是海南二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費， 海南二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制陵水土福灣房地產產業過熱。

交易稅計算方法

買方： 　　　 　　

1、契稅:成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 　　

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元 　

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 　　

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 　　

賣方： 　　　 　

1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元 　　

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05% 　　

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1% 　　

4、解困房： 　　成交價或評估價（高者）×1% 　

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 　　

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 　　

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 　　

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (土福灣房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)

繼承土福灣房產交易過戶

（一）繼承土福灣房產的費用有 　

1.公證費 40元/平米×產權證面積 　　

2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人 　　

注：繼承的土福灣房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。 　　

（二）所需材料 　　

1.公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 　　

2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 　　

注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

土福灣買房優勢：土福灣景區規劃面積379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村。，陵水土福灣購房

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