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二手房什么時候驗房 海南陵水縣房地產，海南陵水度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南二手房在確定購買前就要有一個初步驗收，到賣方交房的時候，房屋內部東西清空后，陵水縣購房者可以再進行詳細驗收，確認房屋質量等無問題。

1、墻壁：一般來說，如果海南二手房沒有經過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手陵水房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉手陵水房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。

2、地面：主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，猶其是要看是否有發黑的部位。

3、把已放家私搬開。有一些人買海南二手房時，都會看到陵水房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說："剛買的，不舍得丟，你能用就拿去用。"話你可聽，但工作還得繼續，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

4、防水：舊陵水房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。

5、有無違規建筑，占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

6、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，醉保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

7、觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

8、考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目

9、確認陵水房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬;觀察戶內外電線是否有老化的現象;

10、煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;

11、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

12、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

13、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

14、物業管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交;三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區是否封閉;保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務。

15、了解往后居住的費用。水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。

海南陵水樓盤賣點：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，陵水縣房產網。

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