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商品房預售許可證有效期多久 海南陵水縣房產，陵水買房預算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節都需要注意！

市住建委核發的《商品房預售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發并登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期后，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。

1、行政審批中心房管局窗口收件;

2、房管局辦公室簽署意見;

3、物業管理辦公室審核物業管理材料;

4、陵水縣房產交易中心交易市場管理所審核材料，現場查看核實，簽署意見;

5、陵水縣房產交易中心主要領導簽署意見;

6、房管局主要領導審批;

7、作出準予預售的行政許可書面決定，頒發《商品房預售許可證》。

1、土地性質不合法的風險：在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。

2、土地使用權不合法的風險：在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。

3、工程建設手續不合法的風險：有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。

4、施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險：這種情況下，開發商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與陵水購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。

海南陵水樓盤賣點：海天一色，北緯18度絕版半山觀海國度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。，海南陵水縣房價。

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