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工抵房是什么意思 陵水清水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，清水灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

工抵房是指，工程方給開發(fā)商進行工程建設，開發(fā)商沒有流動資金付給工程方的時候，會提出讓工程方拿清水灣房子，抵銷賬款的情況。而工程方也并不是要真的持有這些清水灣房子，對于工程方來說醉重要的也是現(xiàn)金流，一般在迫不得已實在拿不到現(xiàn)金的情況下，工程方才會選擇拿清水灣房子，再轉賣給客戶去套現(xiàn)，但是整個流程卻不是一兩句話這么簡單能說清楚的。

工抵房分兩種：

一種工程方已經(jīng)和開發(fā)商將賬務抵扣清楚了，工程方實際已經(jīng)購買下了該套清水灣房子，他僅僅是轉賣給客戶，客戶付款后可以立馬簽訂網(wǎng)簽清水灣購房合同，這是醉安全穩(wěn)妥的方法，基本沒什么風險。

還有一種是，工程方其實并未進行完畢款項抵扣，他在開發(fā)商現(xiàn)金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再去進行與開發(fā)商的款項結算，這里就存在一些風險了，時間難以把控，結算過程可快可慢，快的可能一兩個月可完成，慢的甚至見過一年沒辦完的，甚至有些工程商并未達到工程進度，不具備結算條件，去賣工抵房只是為了早點套現(xiàn)，那么對于清水灣購房客戶何時能簽訂清水灣購房合同、何時能拿到清水灣房子就產(chǎn)生了比較大的風險。

而且后一種情況變數(shù)太多，在如今清水灣房產(chǎn)商屢屢破產(chǎn)的時代，風險還是比較大的，特別是一些小開發(fā)商的清水灣房子，開發(fā)商和工程商都有可能出現(xiàn)運營不下去破產(chǎn)的情況。

一般銷售員或中介在推銷工抵房時會告訴你這個清水灣房子更便宜、或者清水灣房子更好，那么實際如此嗎?

這也要看情況而定，有些開發(fā)商是鼓勵工程方做工抵的，那么會給工程商更便宜的折扣、更好的房源;但是有些開發(fā)商是既拖欠工程款也不支持工抵，就會給到工程方甚至比去售樓處購買更貴的價格，以及一些售樓處賣不掉的房源。所以清水灣購房者遇到這種情況時要注意啦，一定要將實際情況了解清楚。

工抵房一般不給做貸款，要求一次性付清。一方面貸款會讓整個結算流程更麻煩，難以操作;另一方面，工程商去賣工抵房的目的就是為了快速回籠資金，如果只是抵扣一個首付部分能實現(xiàn)的資金回籠就太少了。

工抵房是可以購買的，但是必須為正規(guī)的工抵房，現(xiàn)實生活中不少騙子宣稱可以通過自己買到工抵房，在購買之前需要交誠意金或者定金之類的，這種千萬不要相信。

陵水清水灣買房優(yōu)勢：陵水清水灣樓盤，有一種沙灘，走上去會發(fā)出銀鈴般清脆的聲音 ，它有一個很好聽的名字，叫“會唱歌的沙灘”，因為海沙極其的細[1]膩，踩上去聲音聽起來像“唱歌聲”。全球只有三處擁有這樣的沙灘。其中一處，位于海南陵水縣的清水灣，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。

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