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買親戚的房子需要注意什么 土福灣房產信息網，越來越多外地人選擇在土福灣買房，將第二故鄉定在海南土福灣。

買親戚的土福灣房子醉好先說好房屋價格，有必要的話，醉好是以合同的形式來簽訂，這樣避免在交易過程中出現反悔或其他糾紛的問題。雖然是親戚之間，但是提前約定好的話能避開這些事項。

另外，還要注意買親戚的土福灣房子要在約定好的時間將房款付好，這樣也是為了避免出現糾紛，不要搞到后面是買賣不成，親情也散了。

目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。

1、土福灣房產繼承：費用較少風險較高繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得土福灣房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。

但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

2、贈與過戶：出售成本較高與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3。1%的稅。

另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免征營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

3、買賣過戶：交易費用相對較高，風險醉低父母把土福灣房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡，海南陵水土福灣買房。

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