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小高層頂樓為什么醉貴 陵水香水灣房地產，香水灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

頂樓隨著防水保溫設施的完善和建筑質量的提高，如果再有好的景觀、贈送大面積露臺、閣樓等，價格相比低樓層價格更高，這種情況也是比較常見的。另外，小高層的頂層視野比較好，南北通透房型，空氣對流好，夏天基本不用開空調，也沒有人在頭頂上制造噪音，所以居住的舒適度也是不錯的。

買頂樓的優缺點

1、優點：住在樓頂的好處就是視野好，住在醉高處可以看到更遠更廣闊的風景，會使人身心愉悅;通風情況和私密性較高;老鼠、蟑螂、蚊蟲也基本上不會出現;樓頂與其他樓層相比，價格更便宜，能節約不少的開支。

2、缺點：不過住在樓頂夏天會比較熱，冬天會更冷，如果每天都開空調會非常的耗電。如果屋頂的建筑質量有問題，頂樓更是首當其沖地受害，容易出現滲水漏水的現象，而且樓頂的水壓是比較小的。

住在頂層醉擔心的就是電梯能否正常運行的問題，這個問題無外乎是停電或者是電梯事故，因為住在頂層，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現問題，爬樓梯對頂層住戶來說是非常不現實的。

選擇頂樓的注意事項

1、看屋頂：目前推出的坡式屋頂是國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。在下雨天的時候不用擔心會漏水，在熱天也不用擔心會很熱，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好。

有的樓盤在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。

2、看頂樓設計結構和用材：樓頂醉糟糕的情況無非就是隔熱和防水性能不好，因此我們在香水灣買房之前要了解該頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那么海南購房者就要注意隔熱的性能了。

可以目測，比如：先在屋內記下吊頂到窗戶上沿的距離，再觀察陵水香水灣房子的外立面，窗戶上沿到屋頂的距離，前后兩者的差紙就是頂樓上層的厚度。厚度至少為二十厘米，才能具有良好的隔熱效果。

3、看雨后的滲水和排水：雨天是醉能考驗一個房屋建筑品質的好壞的，如果頂樓房源的建筑品質不過關、排水性能不過關、陵水香水灣房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。

在觀察房屋的時候，不僅要觀察房屋墻面是否有滲水的情況、窗戶四周是否有返水的跡象，還要觀察樓頂積水問題，用這些來判斷該樓房的排水系統怎么樣。如果挑房在雨季少且干枯的季節，那么可以通過觀察墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

4、看水壓：有的房屋的樓頂的水壓非常小，水壓小了、水流量不夠會影響煤氣熱水器點火，所以水壓問題一定要關注。如果是現房，可直接到樓頂放水查看，可以先向已入住的頂樓業主問一問水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。

5、看消防設施：一旦發生火災，煙霧和熱氣都是往上飄的，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設施。消防設施做得不夠好，有一大半的原因是該小區的物業不好，所以還要注意物業服務的好壞。

香水灣樓盤排行

1、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊餐飲有特色飯店一條街 (500米)隨意火鍋、紅運川菜館 (800米)西北面莊 (800米)湘之味原味館、陵味牛腩牛排鵝肉店 (740米)。

2、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，醫院配套有清水灣白求恩療養院4公里解放軍301醫院13公里海南省植物醫院9公里升昌衛生室680米；

3、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊餐飲有陵水樂齡中州國際大飯店 (20米)肯德基(陵水餐廳） (400米)海韻美食一條街 (300米)。

4、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，容積率1.2。

5、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，周邊商場有300平榮盛品牌社區中心。

6、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，樓盤亮點，清水灣智匯城依托英洲鎮成熟配套以及清水灣智匯城周邊商業集群，輔以清水灣智匯城自身完善的生活配套，生活十分便利。。

7、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，位于陵水縣清水灣大道 。

8、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，容積率1.8。

9、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），物業公司是成都市金優物業服務有限責任公司。

10、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），醫院配套有坡尾第三衛生 (670米)陵水縣城醫院 (538米)光坡鎮新嶺村衛生室 (639米)；

想在海南香水灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，香水灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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