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大產權房的五證是什么 清水灣購房，越來越多內地人來海南清水灣買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

海南房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。而房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《海南房地產權證書》。

1、房屋屬性不明。

如果開發生沒有無證的話，朋友就無法對房屋的真實性有全面的了解。如果開發商有意混淆房屋性質的話，朋友們就很容易陷入不利之境，從而導致自己的合法權益受損。

2、不法開發商騙取定金。

有些不法的開發商為了能夠套取海南購房者的錢財，有時候在土地及預售資質的情況下，就先設置售樓部進行樓盤的銷售工作。通過精致的沙盤及廣告等方式來吸引海南購房者，而對于一些不明真相的海南購房者來說為了搶得先機，便會在沒有深入考察開發商和沙盤的情況下，就支付了定金。而不法開發商則會在收到海南購房款后卷款攜逃，使得海南購房者遇到房財兩空的情況。

3、房屋質量沒有保障。

開發商如果沒有無證，在很大程度上意味著開發商不具有建造商品的資質和出售商品的資格。而沒有無證的樓盤，想必質量也是無法達到合格的。

4、簽訂的合同可能不具有法律效力。

如果開發商所銷售的房屋五證不全的話，不僅辦不出海南房產證，連一開始簽訂的預售合同都可能會失去法律效力。因為五證不全的海南房子即使海南購房者付了錢、簽了預售合同，也是無法在海南房地產交易中心做網簽的。如果再遇到不發開發商的話，就會出現一方多賣的情況，從而引發海南購房糾紛。

5、按揭貸款有困難。

眾所周知，預售商品房在產權還屬于開發商的時候就可以貸款，一般情況下是因為銀行確認海南房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給海南購房者辦理按揭貸款。如果開發商故意隱瞞了貸款限制條款，導致海南購房者貸款失敗的話，那么所有責任也都將會由海南購房者一人承擔。

6、無法順利取得海南房產證。

如果開發商沒有五證的話，就不能夠取得海南房產證，清水灣買房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬于不動產，要求實行實名登記制度，沒有海南房產證的房屋在法律上是沒有規定產權的海南房地產，也就不受物權法的保護。

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