買房V信：18089828⒋7O

容積率越高越好嗎 清水灣房地產(chǎn)，清水灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南清水灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南清水灣買房。

容積率不是越高越好。容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

容積率越低，住所也就越高級(jí)，這是因?yàn)槿莘e率越低，修建密度也越低，修建密度低了，其能夠售出的陵水清水灣房子也就少了，就需要加高均價(jià)來(lái)掙錢。例如，相同1000平方米的占地面積，土地總價(jià)1億，開發(fā)商建造100套和1000套，顯然100套陵水清水灣房子的小區(qū)其均價(jià)就會(huì)高于1000套陵水清水灣房子的小區(qū)，這樣開發(fā)商才可收回資金，才能掙錢。

1、別墅項(xiàng)目：

一般購(gòu)買別墅樓房的話，其容積率在0.3-0.5是比較合適的，若是獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，會(huì)感覺(jué)有點(diǎn)密，如果說(shuō)其中有穿插一些雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就不會(huì)有密的感覺(jué)。

2、低層項(xiàng)目：

對(duì)于3-4層項(xiàng)目，譬如說(shuō)雙拼別墅、聯(lián)排別墅等，其容積率在0.5-0.8是比較合適的，對(duì)于局部有5層的樓中樓建筑也是可以的。

3、多層項(xiàng)目：

一般來(lái)說(shuō)多層建筑的清水灣房產(chǎn)項(xiàng)目，其容積率在0.8-1.2之間是合適的，而且小區(qū)全部要求是多層住宅，若是有夾雜一些低層住宅、聯(lián)排別墅等，建筑密度就會(huì)大打折扣。

4、小高層項(xiàng)目：

正常的多層項(xiàng)目，其容積率在1.2-1.5的話，環(huán)境是還可以的，若是有規(guī)劃一些小高層項(xiàng)目，那環(huán)境會(huì)提升不少。

5、高層項(xiàng)目：

正常樓高在100米以內(nèi)的高層項(xiàng)目，其容積率要在3.0-6.0，若是摩天大樓的話，容積率一般會(huì)超過(guò)6.0。

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