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土福灣新房和陵水土福灣二手房稅費差別 土福灣樓盤，土福灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

海南新房和海南二手房稅費的差距在于要交的稅種不同，稅率也不同。

1，海南新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等；海南新房首套房要交的稅務大概在陵水土福灣房產總價的1%。

2，海南二手房交易稅種和稅率如下：海南二手房個人所得稅1%，如果陵水土福灣房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。海南二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增紙稅約4.76%，證過2年可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

賣方需繳納的稅費：

1.個人所得稅：轉讓滿5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年內不再海南購房的，免征個人所得稅;轉讓個人住房，無論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價2%征收個人所得稅。

2.營業稅：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，按照成交價全額征收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去海南購房款后的差額征收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

3.交易費：按3元/平方米繳交。

買方需繳納的稅費：

1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價1%征收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%征收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房的，均按成交價的3%征收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的海南購房家庭，則同樣按成交價的3%征收契稅。

2.登記費：80元。

3.交易費：按3元/平方米繳交。

土福灣優質樓盤推薦

1、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，周邊餐飲有湘菜館 (900米)紅運川菜館 (900米)重慶火鍋 (602米)。

2、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，產權年限70年。

3、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，生活配套有社區小集市 (200米)中國銀行ATM (250米)。

4、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，物業費2.50 元/平米/月。

5、榮盛香水灣： 均價元/㎡，位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊。

6、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于信達·怡海灣，開發商是怡豐集團。

7、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，生活配套有陵水縣中心市場(16.2公里)中國建設銀行ATM(陵水支行營業部)(16.4公里)中國移動(陵水第一營業廳)(16.0公里)。

8、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，周邊商場有規劃有鳳凰中西餐廳、室內高爾夫練習場、瑜伽室、健身房、桌球室、乒乓球室、私家影院、KTV室、棋牌室、ATM取款機、301醫院服務中心。

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土福灣年平均溫度12~25℃，土福灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著土福灣養老配套日益完善，土福灣房價將一路高漲。土福灣買房還是要早買。

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