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小產權房買賣需要什么手續 海南清水灣新房，清水灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些清水灣買房細節都需要注意！

1、簽訂認購書。需要避免定金條款，可使用預付款性質的條款代替定金條款。

2、簽訂買賣契約。海南購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。

3、預售登記。交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所海南購陵水清水灣房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續。當海南購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商入住通知單，并安排海南購房人與物管公司接洽。物管公司將給海南購房人出具物管公約和收費標準。當海南購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。

5、辦理產權過戶，領陵水清水灣房產證。

1、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現房，還是期房；房屋的配套設施和維修標準。

2、房屋的價格及付款時間約定。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

3、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。

4、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定是保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付海南購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

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