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買別墅要交多少契稅 海南陵水清水灣二手房，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南清水灣都是醉好的買房選擇。

1、獨棟別墅需要繳納：

(1)土地稅：(賣出價-原購入價-原海南購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。

(2)個人所得稅：(賣出價-原購入價-原海南購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。

(3)因為獨棟別墅的個人所得稅是強征20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。

2、聯排、疊加、雙拼別墅需要繳納：

(1)土地稅：(賣出價-原購入價-原海南購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。

(2)個人所得稅：((賣出價-原購入價-原海南購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率)×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

(3)滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不征收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

(4)另買方還需要支付：2.5元平方米的交易手續費清水灣房價、清水灣房價0.05%的合同印刷費、總價0.15%的公證費、200元的交易登記費、約500元的配圖費、5元的權證印花稅、清水灣房價3%的契稅。

1、了解項目有無產權“五證”不齊全：

別墅一般建于城郊開發區或郊縣(區)，土地來源往往較復雜，一不留神可能買到的別墅就把自己變成了新農民。《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》以及《商品房預售許可證》是辦理產權證的必要條件，缺一不可。

2、市政配套到位：

別墅的位置大多遠離市區，市政配套的建設占了開發商總touzi的很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到位。

3、交通是否便利：

別墅位置即使偏遠一些，但交通方便不堵車，但沒有私家車的情況下，需要考慮是否有充足的市區往來班車。

4、物業管理：

全方位的物業管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性，維修部門的效率要高，物業管理的服務范圍要廣，態度要比其他小區更好，服務水平更高，當然收取的物業管理費也要合理。

清水灣樓盤推薦

1、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，容積率1.50。

2、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，產權年限70年。

3、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，生活配套有中國移動清水灣專營店(400米)中國郵政儲蓄銀行(1000米)中國農業銀行(700米)瞰海度假酒店(1.1公里)。

4、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，物業費2.00元/平米/月。

5、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，產權年限50年。

6、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，周邊餐飲有特色飯店一條街(750米)重慶火鍋(860米)洞庭湖湘菜館(740米)。

7、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于恒大海上帝景，開發商是海南陵水棕櫚泉置業有限公司。

8、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，物業公司是碧桂園物業有限公司。

9、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，醫院配套有光坡鎮新嶺村衛生室 (892米)陵水縣城醫院 (972米)；

10、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊娛樂有南灣猴島(5公里)一號公館KT(3公里)悉尼歌劇院(1.4公里)亞洲游艇碼頭(1.1公里)。

清水灣獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來清水灣在二手房市場的表現極佳。

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