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小產權房可以上市交易嗎 陵水清水灣房產，清水灣沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

不可以。小產權房只是當地政府用宅基地蓋起的海南房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中醉為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續。即使作為完全的自住房屋，沒有海南房產證就意味著，清水灣購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。

嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產權房簡單說明是農村海南房子，經過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的海南房子。所以在海南房產證、過戶上會有諸多不便。小產權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。

能合法設定房屋抵押權，并且不具備房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續，也不能進行清水灣二手房交易。如果遇國家征地或者拆遷的情形，清水灣購房者的利益很難受到法律保護。小產權房清水灣購房合同屬于違法行為，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據跟法律保護。購買小產權房無法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款。

小產權房是村集體違反國家法律規定出售農村宅基地，所以小產權房是不受國家法律規定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產權房，也就是說是小產權房使用年限是不定的。

1、合同被認定無效后，買受人應當將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價紙補償買受人。

3、按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應當知曉國家法律法規及政策不允許農村集體土地流轉而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。

4、拆遷少補償。如果遇到拆遷，清水灣購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。

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