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滿二唯一和滿五唯一的區別是什么 土福灣房子，土福灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在土福灣買房子。

1、海南房子產權年限不同：滿二年是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿二年。滿五年是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。唯一是指某個家庭(家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女)在該省內，登記在國土局系統里有且只有一套住房。

2、交易稅費不同：滿五唯一的海南新房不需要交納個人所得稅和增紙稅的;滿二只能免征增紙稅。普通住宅不管是不是唯一，只要滿兩年就可以免征增紙稅了。

(1)增紙稅的征收方法：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增紙稅及附加;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增紙稅。也就是說只要海南房子滿兩年，那么無論是否唯一都可以免征增紙稅。

(2)個人所得稅的征收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這也就是說必須同時滿足“滿五”和“唯一”兩個條件，土福灣購房者才能免交個稅。

1、商品房：以契稅完以后的稅費發票填發時限或者是陵水土福灣房產證登記日期，孰先規則計算是不是滿5年或者滿2年。

2、房改房：房改房有三個時間：陵水土福灣房產證填發日期、原來土福灣購房合同簽訂日期、第一筆土福灣購房款的銀行收據日期。按照孰先規則，哪個時間在前面就按照哪個計算房間滿5年或者滿2年，需要檢驗收據章，或者是土福灣購房合同章一致才生效。

3、繼承所得陵水土福灣房產：繼承陵水土福灣房產根據繼承前的日期來看是不是滿5年或者滿2年。

4、贈與陵水土福灣房產：直系親屬贈予的陵水土福灣房產根據贈予前日期來看是不是滿5年或者滿2年;非直系親屬根據(第1、2條)計算房間是不是滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名陵水土福灣房產：根據更名前的日期來決定是不是滿5年或者滿2年。

6、遺失補充證書、破損換證的陵水土福灣房產：遺失補充證書、破損換證的陵水土福灣房產根據原陵水土福灣房產證的時間來決定是不是滿5年或者滿2年。

土福灣養老樓盤推薦

1、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區，

2、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，周邊商場有樂家樂超市26米忠仔商行520米購得樂超市330米海棠灣國際免稅城7公里。

3、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于綠城藍灣小鎮，開發商是海南綠城高地touzi有限公司。

4、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，生活配套有清水灣10萬㎡商業街、南果市場、聯華優購等，海上帝景風帆酒店、萊弗士酒店、卓美亞酒店、假日度假酒店、JW萬豪酒店、希爾頓酒店、威斯汀酒店、豪瑞格酒店等，海景海鮮店、瀚海餐廳、拾海人海鮮樓等。2大國際標準18洞高爾夫球場、780席位亞洲醉大游艇會 周邊景觀： 分界洲島、南灣猴島、椰田古寨、蘇維埃政府舊址、香水灣、清水灣、吊羅山國家森林公園。

5、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于溫泉莊園，開發商是海南閩莊園房地產開發有限公司,海南陵水中南福原touzi有限公司。

6、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，容積率1.02%。

7、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，綠化率35%。

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土福灣生紙潛力：土福灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，土福灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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