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不交契稅可以收房嗎 陵水土福灣樓盤，土福灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

不交契稅可以收房。不過契稅是辦理產權證所必須繳納的稅費，如果晚交的話會影響產權證的辦理速度。所以部分開發商也會要求在交房的時候就繳納；

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

不過買土福灣二手房的話不行，因為買土福灣二手房繳納了契稅后就可以馬上領取出產權證了，如果長時間不交的話就會被退件就要在重新過戶了。

不交契稅是有滯納金的，而且不繳納契稅是沒有辦法順利辦土福灣房產證明的，也就是大紅本沒有辦法繼續辦理。對于購置土福灣房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。契稅其實是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。也就是說，無論是第一次購海南買房屋，還是二次買賣，財產繼承，只要涉及到土福灣房產過戶就是要繳納契稅的。

繳納契稅的時間上來說，在簽訂海南購房合同之后就需要繳納，按照海南購房合同上面的建筑面積進行繳納。業主與開發商簽定海南購房合同后未交納契稅的，從第31天起核算契稅滯納金。此外，“交稅人進行交稅申報的，征收機關核定的稅款交納期限屆滿的次日為核算滯納金的開始日期。交稅人未進行交稅申報的，其獲得土地土福灣房子權屬證實的次日為滯納金核算的開始日期。

契稅繳稅基數是由房屋價格決定的，繳稅稅率是有區別的。拿青島舉例，目前青島地區海南購房所要交的契稅是根據所海南購房屋面積及區域內套數來決定的，具體是：

所海南購房屋面積符合90平米以下(包含90平米)，區域內首套和二套均按照成交價的1%繳納，區域內三套及以上按照成交價3%繳納;90平米以上，區域內首套按照成交價1.5%繳納，區域內二套按照成交價2%繳納;區域內三套及以上按照成交價3%繳納。您可以根據自身情況判定繳稅基數。

土福灣樓盤排行

1、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，周邊餐飲有特色飯店一條街 (500米)隨意火鍋、紅運川菜館 (800米)西北面莊 (800米)湘之味原味館、陵味牛腩牛排鵝肉店 (740米)。

2、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，

3、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，容積率1.8。

4、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，物業費公寓3.5、別墅6元/平米/月。

5、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區中部，物業公司是海南華夏順澤物業管理有限公司。

6、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區香水灣項目，容積率0.5。

7、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，周邊商場有海韻廣場(15.2公里)百家匯超市(15.1公里)樂家樂超市(14.5公里)。

8、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，容積率2.2。

9、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊商場有百家匯超市 (500米)海棠灣國際免稅城 (12公里)富陵百貨商場 (750米)。

10、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，醫院配套有游明憲診所(820米)三亞白求恩三甲療養院(771米)301醫院(13公里)英州中心衛生院(1.2公里)；

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