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洋房和高層的區(qū)別 海南清水灣房產信息網，能用有限的錢，在清水灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，清水灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、地段：洋房一般都是處于較偏的地方，離市中心比較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。

2、樓層：高層的樓層比較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于二十七宅建筑和建筑高度大于二十四米廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數(shù)。

3、戶型布局：大部分的洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

4、容積率：洋房僅次于高價的排屋、別墅。現(xiàn)在市場上，市場上在售的多層洋房，容積率多在零點八到一點二多層洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。

5、公攤面積：高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說你面一套一百平米的清水灣房子，二十五的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有七十方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到百分之八十七左右。

6、物業(yè)費：通常洋房的物業(yè)費都在三點八到四元每平方米，不要小看物業(yè)費，一年下來物業(yè)費也是一筆不小的開銷，對于那些花錢不手軟的就另當別論啦。

7、梯戶比：高層的話一般都是二梯三戶或者四戶，高層一般有二十六到三十二層的高度，遇到上下班高峰期，等待電梯的時間會較長。和洋房相比，高層住宅的容積率比較高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，洋房便不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，品質感更高。

1、注意電梯問題：高層住戶對電梯的依賴性比較大，所以大家在選高層住宅的時候一定不能忽視了電梯這一塊。首先海南購房者要確認電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質電梯的機會，其次要留意電梯是否會定期檢修。

2、注意周邊環(huán)境：由于高層大多數(shù)都位于城區(qū)，城區(qū)的污染源還是蠻多的，海南購房者在選房的時候還要注意周邊的環(huán)境是否存在影響比較嚴重的污染源。比如看看周邊有沒有汽車站、高架橋、專業(yè)市場、加油站等等，因為汽車尾氣以及馬路揚塵都會造成衛(wèi)生困擾和健康隱患。另外海南購房者還要注意房屋的隔音效果如何，比如墻壁的厚度如何，窗戶是否用的隔音玻璃等等。

3、物業(yè)管理很重要：高層住宅容積率高，入住的人口比較多，小區(qū)內每天的人流量也很多大，整個小區(qū)所有人的安全和小區(qū)環(huán)境的營造，都需要有好的物業(yè)管理做服務，所以物業(yè)管理非常重要。海南購房者在選房的時候要注意看小區(qū)內的監(jiān)控安保設施、物業(yè)管理人員等是否都安排妥當了的。

清水灣優(yōu)質樓盤推薦

1、景業(yè)清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業(yè)清水灣3號七期位于景業(yè)清水灣3號七期，開發(fā)商是海南景業(yè)房地產開發(fā)有限公司。

2、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，位于海南環(huán)島東線高速英州出口。

3、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，產權年限70年。

4、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，物業(yè)公司是Aloha阿羅哈物業(yè)管理公司。

5、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，產權年限70年。

6、中信·香水灣： 均價32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項目，周邊娛樂有香水灣君瀾度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驛站 (421米)。

7、新華聯(lián)香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，周邊餐飲有正宗陵水酸粉王(12.7公里)有友大排檔(16.7公里)粵菜王食府(13.9公里)。

8、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊商場有小區(qū)綜合商業(yè)體購物超市 (50米)海韻購物廣場 (1公里)海棠灣國際免稅城 (8公里)。

9、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊娛樂有海韻廣場酒吧街 (500米)陵水都樂國際影城 (200米)紅館量販式KTV (650米)如意音樂吧 (770米)。

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