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有貸款的陵水香水灣房子可以賣嗎 海南陵水香水灣買房，香水灣房價(jià)不管是漲還是跌，有香水灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

從原則上來講，有貸款海南房子還是處于抵押的狀態(tài)，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)有貸款的海南房子的出售。

1、轉(zhuǎn)按揭：

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。香水灣二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭這兩種不同的情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、陵水香水灣購房資金安排不同，在進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售：

房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后再進(jìn)行正常的上市交易。

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款：

房主可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，之后再辦理更名過戶的方式。但是這種情況下買方只能一次性付全款，就不能再向銀行申請(qǐng)貸款。

1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件。

2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過戶。

3、如果房屋已經(jīng)出租，陵水香水灣購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

4、如果房屋有共有權(quán)人，陵水香水灣購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

5、如果是購買經(jīng)法院判決的房屋，陵水香水灣購房者在辦理過戶之前要準(zhǔn)備好法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

陵水香水灣買房優(yōu)勢(shì)：香水灣房子，香水灣正在加緊開發(fā)，土地已經(jīng)平整，筑起6公里長的水泥道路。一批旅游項(xiàng)目逐步開發(fā),香水灣將以她獨(dú)特的魅力，迎接八方客。

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