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房屋認購要注意什么 海南土福灣新房，土福灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、檢查開發商是否具有產品房出售條件。承認開發商現已拿到預售許可證。預售合同有演示文本，但預定書條款則比較簡略，有些開發商可能會在預定書中并不寫明預售許可證等資質狀況，然后躲避有關法令規矩。因此土福灣購房者要留意，沒有獲得預售許可證，陵水土福灣房產認購書是不受法令維護的。

假如開發商成心隱秘重要現實或許供給虛偽狀況謊報獲得《土福灣房地產預售許可證》，開發商則要承當締約過失職責，除交還土福灣購房者交給的定金外，還應補償土福灣購房者交給定金的利息等資金丟失及其他有關財產丟失。

2、明晰協議條款。認購書要發作合同效能，首要應當契合合同法的要求，內容應當明晰、明晰。認購書的首要內容應包含：

1)銷售兩邊基礎狀況，包含兩邊稱號、地址、聯系電話、傳真等。

2)陵水土福灣房產基礎狀況，包含房號、戶型、面積、單位價格、總價等。

3)簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。

4)定金條款，約好定金在不同狀況下發作何種效能。

5)付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。

6)銷售兩邊權力與職責。一般來說賣方的職責應包含：保存兩邊約好的產品房不得再向第三人出售;以認購書約好的首要條件為首要內容締結正式的銷售合同;在約好的期限內締結銷售合同;在兩邊不能就首要條款簽約，依照法令的規矩或銷售常規或公正準則斷定首要條款之外的條款。

7)違約條款，即銷售兩邊如不能依合同約好實踐實行時應承當何種職責。

1、對預售商品房描述不清、承諾未寫進合同。開發商在給買受人提供的認購協議書中，一般對預售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發商逃避責任留下了伏筆。

2、認購書注明協議均已“閱悉”。在認購協議中，開發商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協議均已“閱悉”。這顯然是開發商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。

3、定金不退。在認購協議書中開發商往往還會規定，因土福灣購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發商提供的認購協議書中一般都未規定由于開發商的原因導致買賣合同不能簽訂所應承擔的責任，也未規定哪些情況導致買賣合同不能簽訂是屬于海南買房人的責任，哪些情況屬于開發商的責任。這些違反了交易的公平原則。

土福灣買房優勢：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。，海南房子

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