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房屋貸款抵押辦理時(shí)哪些是不能抵押的 海南購(gòu)房，海南島香水灣的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、未結(jié)清貸款的房：貸款買(mǎi)的陵水香水灣房子還能抵押貸款嗎?在第一次作抵押貸款時(shí)，銀行就現(xiàn)已具有了這所海南房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。

2、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房：這類(lèi)陵水香水灣房子不能抵押貸款。根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法辦理海南房產(chǎn)抵押貸款。

3、公益用途房：這說(shuō)的是用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的陵水香水灣房地產(chǎn)，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人一律不得進(jìn)行抵押。

4、違章建筑房：違章建筑物或臨時(shí)建筑物本來(lái)就不受監(jiān)管部門(mén)支持，更不能用于抵押。在公共區(qū)域建造房屋。從本質(zhì)上講，這些陵水香水灣房子是屬于非法建筑。一旦發(fā)現(xiàn)，可隨時(shí)強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，這些非法建筑將無(wú)法獲得住房貸款。

5、小產(chǎn)權(quán)房：一般所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，只有出售合同單，沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)海南房產(chǎn)一旦政策有變，房屋價(jià)紙將會(huì)有很大的變化。

6、被查封的房：根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七條，《物權(quán)法》第一百八十四條的相關(guān)規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：建議大家辦理抵押貸款盡量選擇正規(guī)的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、提交資料：在對(duì)比對(duì)家銀行之后，相信大家對(duì)于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押海南房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待評(píng)估結(jié)果：銀行在受到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的自身?xiàng)l件以及海南房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)階段沒(méi)有香水灣購(gòu)房者的事情，只要香水灣購(gòu)房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過(guò)的。另外貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)香水灣購(gòu)房者的房屋進(jìn)行評(píng)估，一般來(lái)說(shuō)他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

4、辦理貸款手續(xù)：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒(méi)有問(wèn)題，并且陵水香水灣房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會(huì)批貸，房屋通過(guò)評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)香水灣購(gòu)房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。香水灣購(gòu)房者辦理抵押登記時(shí)需要去房屋所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。

香水灣優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于順澤福灣，開(kāi)發(fā)商是陵水順澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2、溫泉莊園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，溫泉莊園位于溫泉莊園，開(kāi)發(fā)商是海南閩莊園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,海南陵水中南福原touzi有限公司。

3、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，生活配套有清水灣10萬(wàn)㎡商業(yè)街、南果市場(chǎng)、聯(lián)華優(yōu)購(gòu)等，海上帝景風(fēng)帆酒店、萊弗士酒店、卓美亞酒店、假日度假酒店、JW萬(wàn)豪酒店、希爾頓酒店、威斯汀酒店、豪瑞格酒店等，海景海鮮店、瀚海餐廳、拾海人海鮮樓等。2大國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場(chǎng)、780席位亞洲醉大游艇會(huì) 周邊景觀： 分界洲島、南灣猴島、椰田古寨、蘇維埃政府舊址、香水灣、清水灣、吊羅山國(guó)家森林公園。

4、富力灣： 均價(jià)140萬(wàn)元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，綠化率64.8%。

5、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價(jià)60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，醫(yī)院配套有301醫(yī)院(16公里)英州中心衛(wèi)生院(1.4公里)游明憲診所(970米)英州鎮(zhèn)赤嶺衛(wèi)生室(3.1公里)；

6、雅居樂(lè)清水灣： 均價(jià)28000元/㎡，雅居樂(lè)清水灣位于海南環(huán)島東線(xiàn)高速英州出口，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、和泓清水灣南國(guó)僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國(guó)僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，物業(yè)費(fèi)洋房：3.5，mini疊拼：4.5，獨(dú)棟別墅：5.5元/平米/月。

9、碧桂園君悅海： 均價(jià)元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗(yàn)區(qū)，

10、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面，周邊商場(chǎng)有小區(qū)綜合商業(yè)體購(gòu)物超市 (50米)海韻購(gòu)物廣場(chǎng) (1公里)海棠灣國(guó)際免稅城 (8公里)。

香水灣生紙潛力：香水灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，香水灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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