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房貸可以提前還嗎 清水灣二手房，清水灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

房貸是可以提前還的，我們在辦理貸款手續的時候都是有簽訂貸款合同的，大家可以事先看一下貸款合同中關于提前還款的約定。對于銀行而言，銀行的業務主要就是攬儲和放貸，銀行方面對提前還款的行為是并不鼓勵的，因為貸款人提前還款的話，就意味著一份本可穩收幾十年的長期貸款，銀行收回之后需要重清水灣新房再放貸計息。所以銀行對于提前還款都是有約定的。

一般情況下，銀行會規定多少時間內不允許提前還款，如果借款人一定要提前還款的話，銀行會根據提前還款的金額按比例收取違約金，還有的銀行按提前還款額度1-3個月的利息收取。貸款人提前還款可以分為部分提前還款和全額提前還款，償還部分貸款的。但是每個銀行的規定不一樣，大家在辦理提前還款手續之前可以先咨詢一下貸款行。

1、提前咨詢問清要求：想提前還房貸，需要滿足還款半年以上，一些個別的銀行甚至要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行拿到借款人提前還貸申請后，需要開始審批，這一般需要大約一個月的時間。此外，不同的銀行對提前還貸的要求也不同，一些銀行規定提前還貸的話，還款數額需要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。

2、申請時間需注意：雖然銀行允許貸款人提前還房貸，但并非想還就能還，一般貸款人需提前提出申請，待通過審批后才能辦理還款手續，而提前申請時間銀行都有規定，這一點貸款人在還款前了解清楚。

3、提前還貸的違約金：在銀行申請了房屋按揭貸款，雖然銀行大度地允許申請人可以提前還房貸，但是如果個人的房貸申請年限短，還沒有滿一年的時間，大多數的銀行都會收取一定的違約金。

4、文件需要準備好：貸款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于貸款人存入足夠的錢來提前還貸。

5、還款年限：提前還房貸雖然可以早點擺脫房貸的壓力，但是如果個人盲目提前還房貸，反而不劃算。例如個人的房貸已經還了一半的年限，這種情況下就不適合提前還房貸了。

6、勿忘退保及解抵押：貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，貸款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。貸款人結清貸款后，一定不要忘記去解抵押。貸款人要攜帶陵水清水灣房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的陵水清水灣房產才可以說是完全屬于自己的財產。

7、并非所有人都醉適宜提前還貸：已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分陵水清水灣購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。等額本金還款已過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他touzi渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

8、提前還房貸的方式：提前還房貸有兩大方式：一種是提前一次性提前還房貸，也就是一次性結清全部貸款;一種是部分提前還房貸，又分為三個方式，即月還款額不變縮短還款期限，減少月還款額還款期限不變，減少月還款額縮短還款期限。

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