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公積金貸款后怎么還貸 海南二手房，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區里。

辦理之后會自動扣錢的。辦理成功后次月就要開始還款了，要注意卡里有足夠的余額。具體方式有兩種：

1、可以自己選擇：每月20號前到貸款銀行用現金償還貸款本息;從卡里直接劃扣。

2、辦理個人還款儲蓄卡。可以一次存多個月份的還款金額，也可以在每月20號之前存夠本月還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

另外，如果有出現提示信息，很大可能就是所屬分行公積金貸款未上A+P系統，只能通過自動劃扣這種事先約定的方式來進行還款，所以也不必擔心忘記還款了。

還貸能力系數，其實體現的是借款人還款能力的高低。為了防范月供還款占比過高，導致逾期、無力還款的風險，建設部規定：

職工個人貸款具體額度的確定，需考慮陵水縣購海南房價格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。

其中公積金還貸能力系數，不同的城市規定上有所差異。

如天津公積金貸款還貸能力系數，是按照借款期限進行確定的：

借款期限10年(含)以內，還貸能力系數為0.35;

借款期限10年至20年(含)還貸能力系數為0.4;

借款期限20年至30年還貸能力系數為0.45。

而大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還貸能力系數則未考慮借款期限因素，分別對應為0.35、0.4和0.45。

目前國內大多數城市，公積金貸款還貸能力系數多為0.4，具體標準請咨詢當地公積金管理中心。

陵水優質樓盤推薦

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2、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，醫院配套有301醫院(16公里)白求恩醫院(1公里)軍田衛生院(2.2公里)；

3、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，醫院配套有英州中心衛生(2.3公里)解放軍301醫院海南分院(17公里)三亞白求恩三甲(45公里)；

4、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于清水灣智匯城，開發商是海南科惠信息產業園有限公司。

5、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，周邊商場有海韻廣場(15.2公里)百家匯超市(15.1公里)樂家樂超市(14.5公里)。

6、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，綠化率45%。

7、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，容積率0.91。

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陵水休閑度假：陵水依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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