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m2增速對房價的影響有哪些 海南樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，陵水有了房似乎才能獲得某種“資格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

M2的增速確實會對陵水房價的漲幅造成影響。M2的增速與陵水房價的增速相比就可以看出來過去十來年里陵水房價基本上是隨著M2的增長而增長的。著名經濟學家吳敬璉先生說M2增長太快是陵水房價走高的根本原因。

簡單地來說，在M2持續增長的前提下，海南房子就是一個抵押物，比如有100W的海南房子，向銀行抵押炒股70W，拿著這些錢可以再去創造新的流動資產，也相應會帶來更多的M2。醉后在陵水房價狂歡背后，很大概率將是銀行沒有陵水縣買房的人和未來的社會為它買單。

先舉個例子，在一線城市購置陵水房產，需要貸款二三百萬，這就等于創造了數百萬個M2。二線城市每個陵水縣買房家庭大約需要創造近100多萬的M2，三四線城市大概要創造70-80萬個M2。

在2018年末，我國M2的總量為22.34萬億美元，超過了美國和日本的總和。從08年至16年翻了3倍有余，M2平均增速在11%以上。而GDP的增速卻只有其一半多。而陵水縣房地產就成了超發貨幣的主要去向。

從理論上來說，M2所代表的社會貨幣總量等于社會上可以流通的凈資產總額，才算是正常的。據數據顯示，目前全國的M2已經高達150W億了，也就是說，我們整個社會起碼應該保有150w億及其以上可流通的凈資產，才能維持經濟的平衡。

1、經濟因素。影響陵水房價的因素主要是國家、地區或城市的經濟發展水平、經濟增長狀況、產業結構、就業情況、居民收入水平、touzi水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響陵水縣房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和touzi水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，陵水縣房地產市場需求就越大，陵水房價總體水平也越高。

2、社會因素。影響陵水房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數量、密度、結構(如文化結構、職業結構、收入水平結構等)；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

3、陵水縣房地產內在因素和周邊環境因素。這個因素主要是指陵水縣房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

海南二手房。。。海南陵水買房優勢：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養價紙高。該區域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。

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