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房屋產權年限怎么查 土福灣房產，土福灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在土福灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、在網絡查詢：點一下省份連接進到全國各地房屋交易中心網址開展查尋-->需要鍵入承租人名字、產權證號(現階段只能局部地區出示海南房子產權信息查詢)。

2、在房管局查尋：若想查尋的精確的本人房本信息內容(包含：海南房子任何人名字、產權證號、備案審批時間、總建筑面積、海南房子設計主要用途、支配權來源于、海南房子是不是質押、是不是查封這些)，則務必帶上本人身份證及房本到本地的土福灣房產管理局(土福灣房產交易管理中心、房屋管理局、房管所處)檔案室或對話框查尋。

3、人們查尋房屋產權年限一般并無需去什么單位，要是看自身的房屋產權證件就能夠 獲知。房屋產權年限沒有時間限定，說白了的產權年限期滿是土地使用證的限期。

4、房屋產權證明有效證件有房本與土地使用證。土福灣房產證的期限是**性的，沒有時間限定，是**性的固資，能夠 質押承繼等。土地使用證的應用期限是依據農田的應用特性而定，各自是40年、50年、70年，住宅的海南房子土地出讓年限是70年。沒有房本的海南房子一般是40年和50年。能夠 查尋農田的應用特性就能夠 了解房屋產權證明期限。

很多人認為，判斷房屋產權歸誰所有的方法很簡單，只要看看土福灣房產證上寫誰的名字就可以了，實際上這是大錯特錯的。土福灣房產證上寫誰其實不重要，土福灣房產所有權的醉高效力來自土福灣房產登記。房屋權屬只有依法實行登記，才能獲得產權。

土福灣房地產登記分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對陵水土福灣購房者真正有意義的只有轉移登記。

所謂“轉移登記”，是指房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為變更時進行的登記。陵水土福灣購房者的名字只有登記在房管局的不動產登記簿上才算真正獲得了房屋所有權。

人們所說的“土福灣房產證”其實是不動產權屬證書。根據《據物權法》，不動產權屬證書記載的事項應該與不動產登記簿一致，若不一致，以不動產登記簿為準。這就是說即使土福灣房產證上名字是你的，但若海南房子沒有經過轉移登記，不動產登記簿上的名字是別人的，那海南房子依然不歸你所有。

為了防止意外和糾紛的發生，陵水土福灣購房者土福灣買房之后應盡快向土福灣房地產所在地規劃國土分局提交申請書及有關文件，進行土福灣房地產轉移登記。

陵水土福灣買房優勢：陵水土福灣房價，土福灣景區以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區內椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。

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