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海南房產(chǎn)證的面積是什么面積 海南土福灣房產(chǎn)，如果你來過海南，看看土福灣的天，看看土福灣的白云，就一定有土福灣買一套房子的沖動(dòng)。

海南房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積;其中，共有建筑面積的內(nèi)容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計(jì)算。產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，陵水土福灣購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式陵水土福灣購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。

需要注意的是，贈(zèng)送面積沒有產(chǎn)權(quán)，所以海南房產(chǎn)證上的面積是沒有包含贈(zèng)送面積的。

贈(zèng)送面積一般以凸飄窗、陽臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”陵水土福灣購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)陵水土福灣購房者家里設(shè)計(jì)到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照海南房產(chǎn)證上的面積來算，而海南房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。這一點(diǎn)，陵水土福灣購房者有必要弄清楚。提醒陵水土福灣購房者，大家通常理解的贈(zèng)送面積，聽起來很占便宜，其實(shí)均攤到整體上還是付了錢的，不過同樣是優(yōu)惠，認(rèn)準(zhǔn)的項(xiàng)目有這樣的優(yōu)惠，節(jié)約了陵水土福灣購房成本也是一件好事。

成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e

房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

海南二手房。。。海南土福灣買房優(yōu)勢：土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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