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房貸提前還清要利息嗎 陵水土福灣房產，海南島土福灣的房子都是無價的，土福灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、按揭提前還款如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。

2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。

3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，按揭提前還款貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。

部分銀行提前還款會收取一些罰息，以5個國有銀行為例：

1、交通銀行不收取提前還款的罰息。

2、工商銀行收2~3個月的利息作為罰息。

3、農業銀行在貸款3年內提前還款時收一個月利息作為罰息;3年后不收取罰息。

4、建設銀行和中國銀行收取1個月的利息為罰息。

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠：現在人民幣貶紙，房貸利率一直上浮，如果之前享受了利率優惠，就不用考慮提前還款了。

2、等額本金還款期已過1/3的土福灣購房者：由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。如果還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金。

3、等額本息還款已到中期的土福灣購房者：等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

1、提前預約在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、部分還貸不要先還公積金如果土福灣買房時，你選擇的是“商業貸款+公積金貸款”組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那么對于個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

3、及時辦理海南房產抵押注銷這個是醉關鍵的，房屋在貸款期間海南房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在海南房產部門有備案，未來埋下隱患。

4、及時去保險公司退保提前還清貸款后，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

陵水土福灣買房優勢：海南土福灣樓盤，土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……

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