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辦理土福灣房產證過戶流程是什么 海南土福灣新房，土福灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、首先房主要配合土福灣購房者進行產權調查，其審查的內容包括房屋產權的真實性。海南房子買賣雙方需要簽署土福灣購房合同，同時要確定陵水土福灣房價、付款方式、定金價格、交房時間。海南房地產管理部門會核實申報銷售價格，并且會對轉讓的房屋進行評估。

2、買賣雙方進行陵水土福灣房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到海南房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放陵水土福灣房產賣契，原則上陵水土福灣房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持海南房地產交易所發給的陵水土福灣房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經海南房地產管理部門審查驗證后，買方可領取海南房地產權證。

1、登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者海南房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料。

2、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件。

3、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

4、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件。

5、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

6、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

7、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續，帶上陵水土福灣房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記。

陵水土福灣買房優勢：陵水土福灣買房，土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節瓜菜的種植。

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