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新房和二手房的區別是什么 海南陵水清水灣房產網，清水灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、房齡長短不同：房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此清水灣新房的房齡比較小，而清水灣二手房尤其是一些老舊清水灣二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著房屋居住的舒適度降低，并且房屋的維修費用相對于清水灣新房也會比較高。

2、裝修情況不同：清水灣新房大多為毛坯房，需要進行裝修。清水灣二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但如果對裝修要求較高的話，還是選擇清水灣新房比較好，畢竟清水灣二手房重新裝修的成本要大大提升。

3、性價比不同：清水灣新房的價格主要由開發商制定，主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發商一般不會同意降價銷售，陵水清水灣購房回旋余地小。而清水灣二手房售價主要由中介和房東定價，參考依據有房屋質量、現有配套、周邊清水灣新房售價和一些個人心理因素，有著較大的降價回旋余地。

4、交易稅費不同：清水灣新房和清水灣二手房，兩者繳納稅費的種類是不同的，如果是購買清水灣新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金，而購置清水灣二手房除繳納契稅之外，還需要交增紙稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。

5、交易風險不同：陵水清水灣購房交易風險主要集中在兩個方面，一方面是房屋質量及配套設施上面的交易風險，另一方面就是產權方面的交易風險。兩者比較，清水灣新房和清水灣二手房的風險側重點各有不同。

（1）房屋質量及配套設施的交易風險：對于清水灣新房來說，如果陵水清水灣購房者購買的是期房的話，消費者對海南房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現房屋質量和配套上的風險。

反觀清水灣二手房，人們對房屋的戶型，質量、交通、環境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題。

（2）產權風險：在產權風險上，如果購買清水灣新房的話，因為消費者的陵水清水灣購房對象是開發商而且是第一次交易，所以風險較小。再看清水灣二手房，其產權問題卻超過清水灣新房，常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。

1、清水灣新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念。比如玄關、飄窗落地窗等新型設計已經成了當今戶型的標配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設計思路了。

2、清水灣新房房齡短，貸款可以達到醉長年限和醉高額度。

3、清水灣新房比清水灣二手房交易流程簡單。清水灣新房的流程是：售樓處看房→簽訂陵水清水灣購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起清水灣二手房的繁雜，清水灣新房能省心不少。

4、清水灣新房稅費少+交易費少=占用現金少。同一價位的海南房子，清水灣新房繳納的稅款比清水灣二手房少很多。清水灣新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。

5、清水灣新房比二手陵水清水灣房產權清晰，產權年限長，使用時間也長。產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，清水灣二手房剩余的產權年限普遍比清水灣新房少，而且新陵水清水灣房產權簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

陵水清水灣買房優勢：海南清水灣樓盤，清水灣早晨氣象條件較適宜晨練，但陰天導致樹林夜晚釋放的二氧化碳氣體不易擴散，請避免在林中晨練。

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