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二套房公積金貸款能貸多少錢 海南清水灣房產(chǎn)，清水灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

還款額上限由“借款申請人及配偶的收入每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于該城市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在保證借款申請人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。貸款期限不得超過25年，醉長可計(jì)算到借款申請人法定退休年齡后5年，醉高不得超過65周歲。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再海南購房：

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款海南購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有海南房產(chǎn)，成年后再貸款海南購房：

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有海南房產(chǎn)的情況下，再貸款海南購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的海南房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款海南購房：

過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有海南房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款海南購房：

目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的海南房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次海南購房使用商業(yè)貸款，再次海南購房使用公積金貸款：

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、海南房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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