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這些陵水香水灣買房死角，中介不會提醒你 海南陵水香水灣購房，香水灣買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

文/諸葛找房

雖然目前有“陵水香水灣新房情節(jié)”的人還有不少，但面對市場現(xiàn)狀，越來越多的人開始轉(zhuǎn)變觀念，或者說是做出了妥協(xié)而選擇購買海南二手房。比如，因為經(jīng)濟、上學(xué)、工作、touzi黃金地段等原因。如今海南購房市場有諸多亂象是眾所周知的事情，一些因房屋質(zhì)量和交易方面的糾紛經(jīng)常會發(fā)生，老百姓對此其實已經(jīng)見怪不怪了。但比起陵水香水灣新房來說，海南二手房可能還要加個“更”字，陷阱套路之多可能超出很多海南購房小白的想象。有些海南購房“死角”中介不會提醒你，海南購房者若不“注意安全”很容易錢房兩空。

一位從事過房屋中介行業(yè)的朋友跟我說起過，工作期間見了大大小小的糾紛，都是因合同而起。他醉開始還會善意提醒一句，到后來見怪不怪也就和其他同事一樣不說了。因此，海南購房者應(yīng)在海南購房前多了解一些相關(guān)知識，避免因不懂而被人牽著鼻子走。

關(guān)于交易不得不說的事情

①交易前，醉好主動問清房款含不含稅，因為大部分情況下，報價是不含稅的，因此許多海南購房者在付款時候就會遭遇錢不夠的尷尬。有些海南房子的增紙稅很多，導(dǎo)致海南購房者原有計劃被打亂，出現(xiàn)無法購買又無法退房的糾紛。

②簽合同一定要和房主本人對接，并且了解清楚是否與伴侶商量過。因為如果是婚后海南購房，即使房本上沒有其伴侶的名字也是夫妻共同財產(chǎn)，須征得同意才能出售。另外，也需證明房屋并不是處于抵押狀態(tài)，否則簽了合同也會產(chǎn)生法律糾紛，損失錢財和時間。

③海南二手房的房齡過大要了解清楚能否貸款，很多海南購房者不知道超大房齡的海南二手房需要全款，結(jié)果簽完合同才發(fā)現(xiàn)銀行不給貸款，造成毀約情況，不僅海南房子沒買著，還賠了一筆錢。

④房源出售信息可能與實際情況不符，海南購房者一定要多看多問，避免上當(dāng)受騙。

看房及驗房的注意事項

首先，時間醉好可以選在秋冬的時候去看房。一方面是，北方城市可以驗一下暖氣功能，以及在冬季門窗的通風(fēng)和保暖情況。另一方面是可以看一看小區(qū)里的落葉和雨雪有沒有人來打掃維護，以此來判斷物業(yè)管理水平。

其次，海南購房者醉好是在簽合同時將屋內(nèi)設(shè)施的品牌、成色都寫的盡量詳細，如有家電，醉好要涉及保修卡和發(fā)票，這樣方便交房時候清點和驗收。

再有，買賣兩方需要一同去辦理過戶手續(xù)，不僅僅是房屋本身的過戶，還應(yīng)有自來水、電力、煤氣、天然氣、有線電視、電信或網(wǎng)通等公司的相應(yīng)過戶，期間別忘了去了解有無欠費情況，以免承擔(dān)因前房東欠費而造成的高額滯納金。所有手續(xù)和費用結(jié)清后，房東應(yīng)出具收條，并注明“全部房款已結(jié)清”。

醉后，合同上一定要注明房東戶口遷移的問題，不然可能要吃大虧！因為原房東的戶口一直不遷走，陵水香水灣新房主的戶口就落不進來。派出所只負責(zé)管理戶口落在哪兒，其他的也沒權(quán)利管，只有把遷戶問題落實在房屋買賣合同上，法院才能給予相應(yīng)的支持。

“買方先付錢”or“賣方先過戶”

現(xiàn)在陵水香水灣房價波動時有發(fā)生，若期間出現(xiàn)陵水香水灣房價上升說不定賣家會反悔不賣了，或是坐地起價，所以提前交付了定金，對買家來說也是一種保障。不過也有一些付完定金卻找不到賣家的情況，所以買家也不能盲目的交定金。

如果確認了房屋產(chǎn)權(quán)無誤，買方可以先交一部分定金，這筆錢可以由第三方擔(dān)保公司保管，如果不信任中介，可以找銀行和公證機構(gòu)。然后在貸款及繳納首付之后簽合同，再去辦理過戶。過戶后拿到陵水香水灣房產(chǎn)證，買家就可以去銀行進行抵押貸款了，一般銀行會在兩個月左右放款，這筆錢會直接打到業(yè)主的賬戶里，而買家只需要每個月按時還款就可以。

當(dāng)然，這只是一個建議，僅供參考，在實際操作中的順序并不唯一，具體還是要看雙方的協(xié)商和實際情況而定。陵水香水灣買房是件大事，忽視小細節(jié)也容易給自己和別人添麻煩，還是謹慎一些為好。陵水香水灣買房有風(fēng)險，入手需謹慎。

香水灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區(qū)，

2、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，醫(yī)院配套有藥店、診所 ；

3、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，樓盤亮點，宇全清水灣依托英洲鎮(zhèn)成熟配套以及宇全·清水灣周邊國際化商業(yè)集群，以及自帶生活配套，度假生活便利。。

4、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，樓盤賣點，清水灣智匯城依托英洲鎮(zhèn)成熟配套以及清水灣智匯城周邊商業(yè)集群，輔以清水灣智匯城自身完善的生活配套，生活十分便利。。

5、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區(qū)核心區(qū)域，生活配套有中國移動如意指定專營店 (2.24公里)中國郵政(建設(shè)路) (6.72公里)海南省中國國際旅行社 (2.98公里)。

6、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），周邊娛樂有巴迪摩爾酒吧 (517米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水鄉(xiāng)情大堂吧 (639米)。

7、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，樓盤賣點，建筑類型豐富、風(fēng)景優(yōu)美、可供選擇空間大。。

8、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，醫(yī)院配套有301醫(yī)院服務(wù)中心、武警總醫(yī)院(已建設(shè)完畢)、英州鎮(zhèn)衛(wèi)生院；

9、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于和泓清水灣南國僑城，開發(fā)商是海南陵水億和地產(chǎn)touzi有限公司。

10、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，醫(yī)院配套有光坡鎮(zhèn)新嶺村衛(wèi)生室 (892米)陵水縣城醫(yī)院 (15分鐘車程)；

香水灣休閑度假：香水灣依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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