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公寓式住宅與住宅式公寓的區別是什么 海南樓盤，土福灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、用地類別和產權年限不一樣：

公寓式住宅的用地性質為住宅用地，產權為70年。住宅式公寓，又分為商務公寓和酒店式公寓，其中商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年，酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。

2、貸款政策不一樣：

公寓式住宅XG，首付比例不低于三成，醉多可貸30年,可商貸或公積金。住宅式公寓一般商業，首付比例不低于五成，醉多可貸10年,不能采取公積金貸款。

3、能否落戶不一樣：

具有70年產權的公寓式住宅可以落戶，但需要符合當地城市的相關條件。住宅式公寓不能落戶。如果購買了不能落戶的公寓，對于有學齡兒童的家庭來說，無論購陵水土福灣買陵水土福灣房產離學校多近，都無法享受就近入學。

4、生活成本不一樣：

公寓式住宅按照民用水、電、氣的使用標準來收費，生活成本較低。住宅式公寓屬于商業用地，水電、氣的使用按照商業標準結算，生活成本較高。

5、稅費不一樣：

公寓式住宅如果滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年可免交個稅，購買時間超過2年可免交增紙稅。住宅式公寓要繳納的稅費更多一些，契稅為3%，個稅是1.5%，增紙稅為差額的5%，印花稅為1%。

使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優于商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優于商務型公寓的特點之一，便于今后轉手。

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