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商品房價格的高低由哪些因素決定 海南清水灣房地產，海南島清水灣的房子都是無價的，清水灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

決定商品清水灣房價格的高低有主要因素和次要因素之分。主要因素包括：

1、位置：市中心的破清水灣房子也要比遠郊的好清水灣房子貴，位置就是很重要影響因素，這是商品清水灣房價格醉主要的影響因素。

2、教育：很多陵水清水灣購房者陵水清水灣買房都是為了孩子，名校的價紙毋庸置疑。教育配套是很多陵水清水灣購房者的重點考慮要素，而樓盤因為有優質學區的話，在價格方面也會比較高。

3、地鐵距離：地鐵是重要出行工具，方便快捷，距離地鐵口的距離直接影響通勤時間。因此樓盤距離地鐵的距離會直接影響到商品房的價格。

次要因素包括：

1、物業：直接影響你的居住體驗，小區的管理不可忽視，沒有規矩不成方圓，特別是住慣了物業好的小區，很難適應降級。

2、小區環境：小區整體的環境尤為重要，大了不好，小了也不行，三棟樓以下的小區基本減紙嚴重，綠化、水系，小區的活動區等都需要一定的空間。直接影響你每天的心情。

3、開發商口碑：這個尤為重要，口碑差的開發商承諾的所有東西，都可能化為泡影，一些小開發商甚至會出現爛尾。

4、容積率：這個會影響到小區的人口密度，樓間距、層高、采光、小區景觀、物業管理等各方面，太高的剛需小區需要謹慎。

影響樓盤價紙的小區配套因素

1、商業配套：基本的生活配套一般都可以通過社區底商滿足，但是附近沒有大的商業配套也是很不爽的，逛街都沒地方。

2、梯戶比：會影響到人口密度，上下班等電梯的時間，通風和采光效果，還有鄰居的噪音，人員的復雜程度。

3、戶型：影響清水灣房子面積的合理使用，通風采光，對居住體驗影響很大。

4、樓層高度：主要影響是采光，等電梯時間，低層可能面臨光污染，噪音，刺鼻氣味等。房間內高度低的話，會讓人產生壓抑，空間小的感覺。

5、人車分流：對老人和兒童在小區內的安全影響很大。對綠化，水系，小區管理有一定影響。對低樓層有噪音，光等影響。

6、電梯窗戶：本來不是一個事，無奈電梯歷險記經常出現，窗戶的降噪功能尤其重要。

7、首付分期政策：可以讓首付不夠的小伙伴緩解很大壓力，也給炒房客提供了套利機會。

8、小區小戶型占比：會對小區人口密度，物業管理，上學等各方面有影響

清水灣優質樓盤推薦

1、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，樓盤賣點，新華聯香水灣總占地446畝，涵蓋瞰海湖心獨棟、坡地別墅、親海湖畔公寓與加泰羅尼亞藝術酒店等；為打造低碳健康的居住環境，以熱帶園林、山頂公園、河堤湖畔、娛購配套、云服務為依托，營造“春有明媚夏有情，秋有歡樂冬有趣”的香水灣生活。。

2、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，周邊娛樂有一號公館KTV,酒(753米)電影院(980米)悉尼歌劇院(1.3公里)亞洲游艇碼頭(1.4公里)。

3、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，綠化率40%。

4、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于宇全·清水灣，開發商是陵水宇全嘉年房地產開發有限公司。

5、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊餐飲有肯德基(陵水餐廳) (1公里)香滿樓川菜居 (527米)香港杏記甜品 (598米)香江海鮮酒樓 (651米)。

6、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，周邊商場有300平榮盛品牌社區中心。

7、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，綠化率45%。

8、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊娛樂有海韻廣場酒吧街 (500米)陵水都樂國際影城 (200米)紅館量販式KTV (650米)如意音樂吧 (770米)。

9、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，項目地址：海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口）。

10、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于信達·怡海灣，開發商是怡豐集團。

想在海南清水灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，清水灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作touzi。

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