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關于房子公攤面積的那些秘密 海南房子，香水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在香水灣購房。
買一套海南房子，不僅僅就是要準備房款這么簡單。不管是陵水香水灣新房還是香水灣二手房，除了海南房子本身的單價X面積這筆房款，還有稅費、中介費或者其他的亂七八糟的費用。除了這些，還有一個費用是不能忽視的，就是海南房子的公攤面積。
公攤面積的存在，讓陵水香水灣購房者的陵水香水灣購房成本增加。此前有報道稱，120平的海南房子，公攤面積達到了50平米，這顯然是很難接受的一件事。分攤面積過大，就是多浪費錢。
公攤面積是一個很神奇的存在，公攤面積大，意味著活動范圍廣，生活質量更高，但是也意味著要交的費用更高。對于公攤面積，各有各的說法，但是有幾類海南房子，公攤面積大到讓人直呼浪費錢。
商住公寓
商住公寓的價格比起商品房是便宜的，但是商住公寓的產權短，比商品房的公攤面積也更大。商住公寓的相關配套設施更加完善，建筑地也是在比較高檔地方，這也是為什么商住公寓很少人購買的原因之一。
設備層
現在的樓房一般都是很高的，為了能夠保證高層居民的正常生活。開發商都會在
樓棟的中間設置一層設備層。設備層的住戶較少，因此公攤面積也會大一些，而且設備層存在一定的噪音，會影響到居民的生活。
戶數較少的樓層
公攤面積和樓層戶數是有關系的。舉個例子，同樣的樓層，兩梯四戶和兩梯六戶，誰的公攤面積更大？那自然是兩梯四戶的公攤面積更大。在面積已經是固定不變的情況下，越多的住戶平攤，那么分均下來落到每個人頭上的面積就更少。
所以說，公攤面積在很大程度上，是和居住舒適度直接掛鉤的。
樓房管理層
有些海南房地產公司會把辦公室或者是物業放置在樓房中的某一層，這一層就是管理層。如果你買的是管理層的海南房子，那么公攤面積就會算到你的頭上。在海南買房時，應該避開這一層的海南房子。
不規則的海南房子
有些海南房子外形是不規則的，打造異域風格，讓建筑更加立體美觀。但其實這樣的建筑外墻，反而能夠增加業主的公攤面積。外墻也是要算在公攤面積內的，不規則的外墻面積會更大。
陵水香水灣新房香水灣二手房都是有公攤面積這一項的，在海南買房的時候要注意，公攤面積過大，會多加一筆陵水香水灣購房款。現在海南買房誰不是想著辦法省錢，如果把過多的錢浪費在公攤面積上，說得嚴重一點，就是在白白浪費血汗錢。
來源：住朋網
香水灣樓盤排行
1、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，項目地址：陵水縣香水灣旅游渡假區。
2、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，周邊娛樂有一號公館KTV,酒(753米)電影院(980米)悉尼歌劇院(1.3公里)亞洲游艇碼頭(1.4公里)。
3、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，樓盤地址：陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”。
4、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于宇全·清水灣，開發商是陵水宇全嘉年房地產開發有限公司。
5、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于海航陵水YOHO灣，開發商是陵水海航touzi開發有限公司。
6、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，醫院配套有藥店、診所 ；
7、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，物業公司是和泓物業管理公司。
8、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，樓盤特點，推出“度假型產權酒店”概念，融合“房產置業功能、度假功能、金融touzi功能”于一體。。
9、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），綠化率50%。
10、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，周邊娛樂有紅館量販式KTV(文教路) (7.64公里)都樂國際影城(海韻廣場店) (7.5公里)阿里巴巴網吧(文化路) (6.98公里)。
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