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關于小產權房的真相是什么？為什么這么便宜 陵水縣購房，陵水城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

在外面打拼的人，都夢想著有一套屬于自己的陵水房子，但是如今的陵水縣房價以不是以前的那個陵水縣房價了，不是你努力就能存到首付的。于是乎，一些人的目光開始轉向小產權房，畢竟小產權房的價格比一般的商品房要便宜好多，那么你知道小產權房這么便宜背后的真相是什么嗎？

1、小產權房無法辦理產權證書

小產權房其實是沒有產權的，因為這類陵水房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然陵水縣購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的陵水縣房產證。這是小產權房大嚴重的問題。

2、小產權房無法辦理貸款

由于小產權房沒有陵水縣房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于陵水縣購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個陵水房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、小產權房保障差

因為目前的法律法規不允許在集體土地上進行陵水縣房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，所以一旦國家決定對該集體土地予以征用或對集體經濟組織成員予以拆遷，小產權房購買者可能因其并非合格的陵水縣購房者而被排斥在補償范圍之外，無法享受有關補償或優惠條件，小產權人的權益無法保護。

另外，小產權房沒有按照法律規定履行相應的報備、報批手續，不符合法律規定，其即使取得了由鄉政府頒發的＂小產權＂，也將因不符合法律規定而無法受到法律保護，不能進行正常的上市交易，也不能繼承，不能辦理抵押。

4、小產權房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有陵水縣房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

5、小產權房所處位置偏遠

小產權房通常建于偏遠地區，各方面都很不方便，周邊配套也都不完善，特別是在市中心上班的話，每天上下班的時間就要花費幾小時了，非常浪費時間。

6、其實小產權房是可以轉讓的

其實小產權房是可以轉讓的，轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。

俗話說：貴的東西除了貴沒有別的缺點，便宜的東西除了便宜都是缺點。小產權房便宜的同時，要承擔的風險也是非常大的，稍有不慎就會損失慘重，所以說那些準備購買小產權房的人一定一定一定要考慮清楚，陵水買房的時候也一定要多注意，多留個心眼。

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