買房微信：1⒏089828470

什么情況下不能用公積金貸款 海南新房，陵水買房要掌握些簡單的陵水房產知識，陵水房地產相關專業知識入門并不易。

1、 公積金貸款未結清：第一套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

2、 首套房面積超過140平：對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性陵水縣購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

3、非住宅海南房產不能使用公積金貸款：購買辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購陵水買房屋部分產權的;購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在陵水縣購房時，需要考慮清楚海南房產的用途性質。

4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群：公積金貸款與商業貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有陵水縣購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次陵水買房，不可辦理公積金貸款。

5、年齡老舊的陵水二手房：房齡加貸款年限，不得超過30年。很多陵水二手房海南房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買陵水二手房時，一定要了解陵水二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

6、公積金賬戶不正常：在申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

7、信用記錄不良：原在公積金管理中心或者商業銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者(不屬個人原因的除外)，不能貸款。

8、情況不真實或資料不全：陵水縣購房情況不真實或資料手續不齊全，陵水縣購房合同等不真實者，不能貸款;盡管陵水縣購房屬實，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔保方式不符合條件者，不能貸款。

1.繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區要求6個月(含)，有的要求12個月(含)，各地會有差異。

2.貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲

3.申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4、申請人已按規定支付陵水縣購房首付款;

5、申請人提供符合本規定要求的擔保;

6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市陵水縣房地產市場管理政策要求;

7、符合公積金管委會規定的其他條件。

陵水樓盤推薦

1、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，綠化率45%。

2、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風景區，綠化率65%。

3、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，周邊商場有旺佳旺超市。

4、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮府前一路，產權年限70、商業40年。

5、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，綠化率40%。

6、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，綠化率45%。

7、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區，容積率0.5。

8、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，醫院配套有301醫院(16公里)白求恩醫院(1公里)軍田衛生院(2.2公里)；

9、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，物業公司是廊坊榮盛物業服務有限公司海南公司。

10、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，項目地址：海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口）。

陵水是否紙得買？，陵水房價還會漲嗎？很多人問小陳，陵水房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

買房電話：18089828470

陵水縣什么情況下不能用公積金貸款此文由臻房小姜編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/90002.html