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買二手房驗房有哪些注意事項？ 香水灣房地產(chǎn)，在香水灣購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進行了解，包括周邊盤的香水灣房價以及該小區(qū)香水灣房價走勢。。

購買香水灣二手房雖然價格低，但是有時候也會存在房屋質(zhì)量等其他類的問題，而房主自然是不會事先告知的，所以在驗收時，一定不能只看表面，其他細(xì)節(jié)問題也要多留意。

1、檢查房屋質(zhì)量

包括查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；觀察房屋水壓，質(zhì)量等；確認(rèn)香水灣房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，還需檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住香水灣房子本身的缺陷等。

2、房屋物品核對

部分情況下，房主會將房屋內(nèi)家具，家電類大物品一起出售，包含在房屋總價之中，而這些一般也會在合同條款中標(biāo)注清楚，所以在香水灣二手房驗收時也要檢查所含物品是否與合同約定的一致。包括設(shè)施的新舊程度，購買年限，品牌型號等等都需要核對。

3、費用結(jié)算

香水灣購房者在收房時一定要確認(rèn)原戶主使用的各種費用是否已經(jīng)結(jié)清。比如水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車位費等一定要一一核對，如有欠費，香水灣購房者則有權(quán)要求原房主補交費用，避免自己承擔(dān)不必要的費用。

4、戶口遷移

有些香水灣購房者是因為孩子讀書的問題而買下香水灣二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。

房屋驗收基本流程

1、查看三書一證一表是否齊全，按照規(guī)定，香水灣房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，才可交付使用。

2、驗收時，一定要先驗房，然后再簽字交費。為防止日后可能出現(xiàn)的問題，務(wù)必要保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積，很多時候都會出現(xiàn)套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況。所以在驗收時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過香水灣房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、簽訂業(yè)主公約，物業(yè)管理合同，需要注意，在簽訂時也要認(rèn)真閱讀相關(guān)條款，維護自身權(quán)益。

5、繳納費用，主要包括物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費等等。

香水灣樓盤推薦

1、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，周邊娛樂有村中閣娛樂會館460米果果KTV440米開心閣430米佳佳樂音樂吧540米海南綠城藍(lán)灣度假酒店KTX1.59公里。

2、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），物業(yè)公司是珠江格瑞。

3、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，醫(yī)院配套有英州中心衛(wèi)生(2.3公里)解放軍301醫(yī)院海南分院(17公里)三亞白求恩三甲(45公里)；

4、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，物業(yè)費4.80元/平米/月。

5、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，周邊餐飲有盛園飯店(524米)利群小食店(551米)郭記食店(544米)。

6、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區(qū)，綠化率60%。

7、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，醫(yī)院配套有光坡鎮(zhèn)新嶺村衛(wèi)生室 (892米)陵水縣城醫(yī)院 (15分鐘車程)；

8、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，周邊商場有300平榮盛品牌社區(qū)中心。

9、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊娛樂有南灣猴島(5公里)一號公館KT(3公里)悉尼歌劇院(1.4公里)亞洲游艇碼頭(1.1公里)。

10、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。

香水灣冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在香水灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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