購(gòu)房威信：18089828470

收房驗(yàn)房的步驟是什么 海南二手房，清水灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南清水灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南清水灣買房。

1、等收房通知：在合同確定的交房日前15天左右，開(kāi)發(fā)商會(huì)給各位準(zhǔn)業(yè)主寄出的書(shū)面收房通知，通知一般包含以下文件：房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告，收房稅費(fèi)清單、住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)、物業(yè)相關(guān)。

2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)自己所開(kāi)發(fā)的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》這是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、類型、標(biāo)準(zhǔn)作出說(shuō)明，并提出使用注意。

3、收房驗(yàn)房：驗(yàn)房前，開(kāi)發(fā)商必須在室內(nèi)醒目位置張貼建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。如果是毛坯房，驗(yàn)房重點(diǎn)有入戶門、內(nèi)門、窗戶、地面、上下水、防水效果、強(qiáng)弱電、暖氣(北方)、天然氣、通風(fēng)和排煙通道等。另外關(guān)于閉水實(shí)驗(yàn)，需要上下樓層業(yè)主相互配合。如果是精裝房，則應(yīng)該重點(diǎn)檢查水路、電路、空氣質(zhì)量、吊頂、防水和建材型號(hào)。如果你對(duì)自己驗(yàn)房能力存疑，也可尋求一些專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫助。

4、簽字收房：簽字收房前，應(yīng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)等文件再核實(shí)一遍，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，簽字時(shí)應(yīng)醒目標(biāo)注，要求開(kāi)發(fā)商整改達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于嚴(yán)重的問(wèn)題比如面積誤差過(guò)大可直接要求退房或?qū)で筮`約賠償。

很多開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)房前要求準(zhǔn)業(yè)主們繳納物業(yè)費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)、契稅等、然后簽文件驗(yàn)房。這實(shí)際上就是誘導(dǎo)先簽字后驗(yàn)房。清水灣購(gòu)房者一定要注意這種情況，沒(méi)驗(yàn)房之前千萬(wàn)不能簽字。

1、 墻面鼓包、裂縫：墻面鼓包，小的鼓包肉眼可以看到，對(duì)墻體整體影響有限;特別是大面積的鼓包，用肉眼很難看出來(lái)，必須要用專業(yè)是水平儀和小錘子，細(xì)致的敲擊全部墻體才能完整發(fā)現(xiàn)。

墻面小裂縫會(huì)導(dǎo)致墻皮脫落，深層大裂縫就是建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題了，如果不及時(shí)處理，墻體過(guò)幾年之后熱脹冷縮脫落，再去找物業(yè)就更加說(shuō)不清楚了。

2、 防水層蓄水：衛(wèi)生間、廚房等很容易發(fā)生漏水的地方，一定在要在入住之前，做二十四小時(shí)密閉漏水檢測(cè)，并且及時(shí)觀察樓下是否漏水。

3、 電路檢查：電路檢測(cè)醉好有專業(yè)的相位儀，檢測(cè)電表運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常、房間線路是否有漏電情況，以及電路對(duì)接是否正確。

4、 排水檢查：如果在下水管道倒入一桶水后，不能及時(shí)排走，很有可能就已經(jīng)有建筑垃圾堵塞，一定要責(zé)成物業(yè)盡早疏通。

5、 地漏檢查：地漏也是建筑垃圾砂石醉容易堵塞的地方，一定要認(rèn)真檢測(cè)。

6、 水管試壓：如果壓力不夠，今后的使用燃?xì)鉄崴鞯臅r(shí)候，就會(huì)因?yàn)閴毫Σ粔蚪?jīng)常打不著火。

7、 門窗檢查：門窗是否嚴(yán)絲合縫，防水條是否能阻擋雨水，開(kāi)合是否順暢，都關(guān)系到今后的居家安全。

8、 附加設(shè)備檢查：很多小區(qū)都有可視對(duì)講、密碼鎖等設(shè)施，這些設(shè)施都有一定保質(zhì)期，過(guò)保質(zhì)期之后，廠家就無(wú)法保修了。

9、 檢查房屋面積：開(kāi)發(fā)商的房屋面積要仔細(xì)丈量，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，與清水灣購(gòu)房合同相差3%，業(yè)主有權(quán)利要求賠償。

清水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：清水灣生活節(jié)奏慢，交通方便，天氣熱，建議著短裙、短褲、短薄外套、T恤等夏季服裝。，海南陵水清水灣房地產(chǎn)

團(tuán)購(gòu)TEL：1⒏08⒐828470

【海南陵水清水灣新房解析】收房驗(yàn)房的步驟是什么此文由臻房小狄編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/89751.html