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收房的詳細流程是什么 海南陵水房產(chǎn)，陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

1、核驗業(yè)主材料。

2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業(yè)主做綜合驗收。

5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。

6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議。

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

1、看批復文件：收房的時候，業(yè)主要查看有關備案文書的復印件，要得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、防滲漏：檢查衛(wèi)生間的地面是否有滲漏的情況，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，等待24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，查看有無滲漏。

3、試門窗：開啟門窗看是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，將門窗關上，感受一下隔音效果。要注意衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。

4、查空鼓：查看墻面工程，看墻面是否存在空裂現(xiàn)象，可以用小錘子輕輕敲敲就知道了。如果聽到沉悶的碰擊聲，則沒有空鼓的現(xiàn)象，工程合格。

5、檢查陽臺是否開裂：通常墻面出現(xiàn)的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，雖然會影響美觀，但沒什么危險性。如果發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆，要及時通知相關單位。

6、檢查屋面是否漏水：如果購買的是頂樓，就要查看各個房屋的頂面有沒有漏水的情況。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋起碼要經(jīng)過兩場大雨的“考驗”。

陵水買房優(yōu)勢：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。，陵水二手房

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