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銀行貸款陵水土福灣買房先面簽還是先首付 海南房地產(chǎn)，越來越多外地人選擇在土福灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南土福灣。

先面簽，按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因為銀行要知道你有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續(xù)，在你面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署首付款收到證明。辦貸款是要求拿上正式的海南購房合同，并且這個合同在房地局備了案的，所以只有面簽了之后，才能去房地局備案，才去辦貸款。在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續(xù)。當然，如果有特殊的情況，買賣雙方協(xié)商好也可以先辦理貸款手續(xù)，在過戶之前支付首付。

婚姻證明：面簽醉重要的是考核貸款人的還款能力，因此對于以家庭為單位的海南購房行為來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項可免檢。

征信報告：無論是海南購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不海南買房，良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。

收入流水：具有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷海南購房者貸款還款能力的一個標準。一般來說，銀行會要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，醉好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。

為了保障貸款人能夠按時還款，及時還款，銀行對貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供*2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款房貸月供)*2。

穩(wěn)定在職的工作證明：提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營業(yè)執(zhí)照來證明你的經(jīng)濟能力和水平。一般來說，具備這些條件的貸款者也將是銀行醉樂于發(fā)放貸款的對象。

陵水土福灣二手房。。。海南土福灣買房優(yōu)勢：土福灣光照充足，全年無霜，四季常青，是中國少有的天然溫室，適宜熱帶作物和反季節(jié)瓜菜的種植。

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