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二手房是怎樣辦理銀行貸款的 陵水土福灣房產網，土福灣買房時，大家醉關心的往往是土福灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

陵水土福灣二手房貸款問題其實很簡單，但是關鍵是賣方是否相信你。因為在辦銀行貸款的時候，必須先把土福灣房子過戶到自己名下。銀行有一個審批流程，需要出示6個月以上的銀行流水。工作證明、以及是否結婚的證明。賣家的陵水土福灣房產證和土地證。如果貸款的時候對自已沒有信心，也是可以找個規模比較大的中介代辦，這樣對你和賣家都有保障。

當你決定購海南買土福灣房子時，買賣雙方需共同簽署《臨時買賣合約》。這時，業主一般要求買家支付樓價的5-10%作為臨訂，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，便可拿業主的陵水土福灣房產證復印件到房管局測繪所曬圖，該步驟主要為制作新的陵水土福灣房產證。

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續。如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到房管局交易所收件窗口申請登記。所需資料如下：廣州市海南房地產買賣登記申請表(各復印四份);廣州市海南房地產買賣合同(一式兩份);海南房地產證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復印四份);測繪分戶圖(按申請戶數計算);買賣雙方身份證明(各復印一份)。交易所收件后進行收件預審及立案受理，預約過戶時間，核發《海南房地產申請登記回執》，并對該物業進行估價工作。

按回執上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅，繳稅完畢后領取稅單發票。然后可憑稅單發票及《海南房地產申請登記回執》原件辦理過戶(過戶手續完畢，房管局會在回執上蓋取證日期，一般在過戶后3個工作日后可取證)。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業主。

根據回執上的取證日期，買家可到交易所發件窗口領取海南房地產證。(領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已繳稅費發票以及《海南房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證)。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將陵水土福灣房產證(復印件)、借據、貸款合同、供樓存折等資料返還。

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