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帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。影響公攤面積的因素有很多，比如戶型，同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。還有套內面積，陵水香水灣房子大就多點，陵水香水灣房子小就少點。還有公共設施，只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。當然還包括建筑規模，樓梯高度越高公攤也就越大。

公攤面積的算法：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數×套內建筑面積 ，公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)，套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積 ，雖然算法看起來比較復雜，但是理順了就好算了，為了自己不吃虧，多算算總是沒錯的。

如果就同一棟樓而言，小區內的公共設施占地、園林占地等除開建筑之外的地方，是所有住戶平均分攤的，不管是高層還是低層，這一部分的公攤都是一樣的，但不同的建筑類型，由于設計原因，其公攤面積往往大不相同，一般而言高層的公攤面積要大于小高層的，原因主要以一下方面：

1、同一小區內，高層建筑所配置的電梯必然比多層要多，電梯增多，相對應的井道、電梯門口的過道都會有所增多，公攤面積也會增多。

2、高層建筑內的住戶比小高層、多層的住戶要多，一旦發生火災、地震或其他緊急情況，為了保證更多住戶能安全逃離，所以開發商在建設時必然要按要求增加安全通道的寬度，同時還會增加一定的走廊面積，公攤面積自然也就隨之增加了。

3、高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一半也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤面積差距。

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